Выселение из жилого помещения в ПМР: основания, порядок и судебная практика 2026

Главная страница » Блог » Выселение из жилого помещения в ПМР: основания, порядок и судебная практика 2026

Собственники жилья в Тирасполе, Бендерах и других городах республики часто сталкиваются с ситуацией, когда в квартире «балластом» прописан человек, который фактически там не живет, не платит по счетам или является бывшим членом семьи.

Закон защищает право на жилище (ст. 42 Конституции ПМР, ст. 9 Жилищного Кодекса ПМР), поэтому выселение «в никуда» — процесс сложный, требующий безупречной юридической подготовки.

1. Когда закон на стороне собственника?

Согласно Жилищному кодексу ПМР, право пользования жильем может быть прекращено в следующих случаях:

Основаниями для выселения являются:

Фактическое невселение (неприобретение права пользования).
Человек формально зарегистрирован в жилом помещении, однако фактически в него не вселялся, не проживал ни дня, не ввозил личные вещи и не имел намерения использовать помещение по назначению. В данном случае право пользования считается не возникшим с момента регистрации;
Использование жилого помещения не по назначению и совершение бесхозяйственных действий
систематическое разрушение и порча жилого помещения или использование его не по назначению.
Систематическое использование жилья для целей, не связанных с проживанием (организация складов, офисов, производственных площадок), а также действия, ведущие к разрушению конструктивных элементов помещения или нарушению санитарно-гигиенических норм, что ставит под угрозу сохранность жилого фонда
Систематическое нарушение прав и законных интересов сожителей.
Совершение действий, которые делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Сюда относятся противоправные действия в отношении собственника или членов его семьи, зафиксированные в установленном законом порядке (протоколы правоохранительных органов, судебные акты)и;
Наличие альтернативного жилого помещения на праве собственности.
Обладание иным жилым объектом недвижимости, пригодным для постоянного проживания и отвечающим установленным санитарным и техническим нормам. Данный факт является существенным аргументом при оценке судом соразмерности требований о выселении;
Добровольный выезд на постоянное место жительство в другое место.
Окончательное прекращение использования помещения, связанное с добровольным переездом в другое место жительства. Характеризуется вывозом имущества, прекращением участия в ведении общего хозяйства и отсутствием попыток вселения;
Длительное уклонение от несения расходов по содержанию жилья
Неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение срока, превышающего 6 месяцев подряд, при отсутствии уважительных причин (тяжелая болезнь, нахождение в беспомощном состоянии и т.д.).

1.1. Кто не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением выселен из жилого помещения, в частности по решению суда:

лица, вселившиеся в жилое помещение до его приватизации, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения эти лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 38 ЖК ПМР (основания для признания утратившими право пользования) (п. 4 ст. 38 ЖК ПМР).

собственники жилых помещений за исключением случая принудительного изъятия жилого помещения в судебном, включая обращение взыскания на жилое помещение, заложенные собственником по договору об ипотеке (п.1 ст. 38 ЖК ПМР);

2. Алгоритм действий: от уведомления до решения суда

Шаг 1. Досудебное урегулирование

Прежде чем идти в суд, необходимо письменно потребовать освободить помещение.

Совет юриста: Отправляйте требование заказным письмом с описью вложения.

Шаг 2. Сбор доказательной базы

Суд не выселит человека только на основании ваших слов. Вам понадобятся:

Адресная справка из паспортного стола.
Акт о фактическом непроживании, подписанный соседями и заверенный председателем ТСЖ или представителем ЖЭУ.
Квитанции, подтверждающие, что за ЖКУ платите только вы.

Шаг 3. Исковое заявление

Иск подается в городской или районный суд по последнему известному месту жительства ответчика (в данном случае — Ваша квартира). В нем важно четко сослаться на нормы ГК и ЖК ПМР.

Важно: При подаче иска необходимо оплатить госпошлину. Размер пошлины для физических лиц в 2026 году регулируется Законом ПМР «О государственной пошлине» и составляет 62 рубля 40 копеек.

3. Ответные действия: что делать, если выселяют вас?

Если к вам предъявлен иск о выселении, вы имеете право подать встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем.

Вам нужно будет доказать, что ваше отсутствие было временным (командировка, лечение) или вынужденным (собственник сменил замки).
Вам также нужно будет доказать факт несения расходов по содержанию жилого помещения (квитанции об оплате услуг коммунальных организаций, а также жилищно-эксплуатационной организации).

Для судебной защиты воспользуйтесь следующим алгоритмом:

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы и оплатите государственную пошлину.

Вам могут потребоваться следующие документы:

• документ, подтверждающий регистрацию в жилом помещении (адресная справка);

• копии квитанций по оплате коммунальных платежей, внесенных Вами за жилое помещение, подтверждающие, что Вы исполняете обязанность по оплате за коммунальные услуги;

• квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 2. Составьте исковое заявление в суд, которое в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

• наименование суда, в который подается исковое заявление;

• данные истца и ответчика (истца по первоначальному иску) (Ф.И.О., адрес места жительства и регистрации, контактный телефон);

• обстоятельства, на которых вы основываете свои требования и доказательства, их подтверждающие;

• требование о вселении в жилое помещение и обязании собственника не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;

• цену иска, которая определяется исходя из Законома ПМР «О государственной пошлине» и составляет 62 рубля 40 копеек;

• перечень прилагаемых к иску документов.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд по месту регистрации жилого помещения/нахождения ответчика (истца по первоначальному иску).

Шаг 4. Примите участие в судебном заседании и защитите свои интересы лично или воспользуйтесь услугами представителя.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли выселить человека зимой? Ответ: В законодательстве ПМР нет прямого запрета на выселение в зимний период, однако суд может дать отсрочку исполнения решения на несколько месяцев по социальным причинам.

Вопрос: Можно ли выселить бывшего супруга, если ему некуда идти? Ответ: Да, закон это позволяет, однако основания что для бывшего супруга, что для любого другого человека одинаковы и не существует никаких отдельных оснований для признания утратившим права пользования помещением бывшего супруга.

Вопрос: Поможет ли выписка «в никуда»? Ответ: Собственник имеет право снять гражданина с регистрационного учета только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Вопрос: Каковы правовые последствия отсутствия иного жилья у ответчика, он будет выписан в «никуда»? Ответ: Отсутствие у гражданина права собственности на иное жилое помещение или регистрации по другому адресу не является безусловным основанием для отказа в иске о признании утратившим права пользования и о выселении. Законодательство ПМР исходит из приоритета прав собственника. Однако, учитывая конституционное право на жилище, суд вправе по заявлению ответчика установить период отсрочки исполнения решения (обычно от 3 до 12 месяцев), предоставив лицу время для поиска альтернативного места проживания или аренды жилья.

Вопрос. Особенности выселения несовершеннолетних: какова роль органов опеки? Ответ: При рассмотрении дел, затрагивающих интересы несовершеннолетних, участие органов опеки и попечительства является обязательным. Если ребенок не является собственником доли, его право пользования производно от прав родителей. В случае прекращения права пользования у родителя, ребенок также подлежит выселению, за исключением случаев, когда судом будет установлено, что это приведет к нарушению жизненно важных интересов несовершеннолетнего или лишению его единственного жилья.

Вопрос: Допустимо ли принудительное ограничение доступа в жилье (смена замков) до решения суда? Ответ: Самовольное ограничение доступа лиц, имеющих законное право пользования (регистрацию), квалифицируется как самоуправство и «чинение препятствий в пользовании жилым помещением». Подобные действия дают ответчику право на подачу встречного иска о вселении и взыскании морального вреда. Единственным законным механизмом принудительного освобождения помещения является привлечение Службы судебных исполнителей ПМР на основании вступившего в силу решения суда.

Вопрос: Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации: возможно ли их выселение? Ответ: Граждане, которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права с лицом, ставшим собственником, но дали согласие на приватизацию без своего участия, приобретают право бессрочного пользования. Данное право сохраняется за ними даже при переходе права собственности к другому лицу (купля-продажа, дарение). Выселение такой категории граждан в судебном порядке практически невозможно, за исключением случаев их добровольного и окончательного выезда в другое место жительства.

Вопрос: Доказательственная база при подтверждении факта постоянного непроживания (свыше 6 месяцев)? Ответ: Для признания лица утратившим право пользования по причине выезда на иное ПМЖ, собственнику необходимо представить суду совокупность доказательств:
— Адресная справка из паспортного стола.
— Акт о фактическом непроживании, подписанный соседями и заверенный председателем ТСЖ или представителем ЖЭУ.
— Квитанции, подтверждающие, что за ЖКУ платите только вы.

Вопрос: Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам после выселения. Ответ: Удовлетворение иска о выселении не снимает с ответчика обязанности по оплате услуг за период его регистрации. Собственник вправе отдельным иском потребовать взыскания фактически понесенных расходов за последние три года (срок исковой давности).