Ключевые слова: форс-мажор, приостановление деятельности, арендная плата, оплата кредита, чрезвычайное положение, чп, Приднестровье (ПМР), нужно ли платить аренду при форс-мажоре.
О том как подтвердить наличие форс-мажорных обстоятельств читайте в нашем материале по ссылке Подтверждение форс-мажорных обстоятельств в период действия ЧП в ПМР
Предоставляем Вам краткий обзор основных юридических последствий коронавируса в отношении договоров (контрактов) в ПМР и по трудовым отношениям в ПМР.
| Основание | ГК ПМР | Событие | Последствие |
| Непреодолимая сила или форс-мажор | п. 3 ст. 418 ГК ПМР | Чрезвычайное и непредотвратимое | Снижения или полного исключения ответственности |
| Невозможность исполнения обязательства | ст. 433 и 434 ГК ПМР | Физическая или юридическая невозможность исполнения, издание акта государственного органа | Автоматическое полное или частичное прекращение обязательств (договора) |
| Существенное изменение обстоятельств | ст. 468 ГК ПМР | Существенное изменение обстоятельств, о которых стороны не могли знать в момент заключения договора и в случае, если бы стороны могли бы это предвидеть — они бы не заключали договор или заключили бы его на иных условиях | Право требовать изменения или расторжения договора |
Информация для Арендаторов помещений
По нашему мнению Арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором арендатор был фактически лишен возможности использовать арендованное имущество, а если оплата произведена, он обязан вернуть денежные средства.
К примеру — Вы арендуете помещение для целей размещения кафе.
В таком случае в связи с введением ЧС, Вы фактически лишены возможности использовать арендуемое помещение по назначению, также данную ситуацию можно трактовать как форс-мажор, о котором мы писали ранее в соответствующем материале.
Ваши действия: незамедлительно уведомить Арендодателя о наличии препятствий в использовании помещения по причине форс-мажору — введения ЧС на территории ПМР. На период действия ЧС — произвести перерасчёт арендной платы. Заключить соответствующее двустороннее соглашение.
Информация для организаций торговли
Установить следующие ограничения по одновременному пребыванию покупателей в одном торговом зале организации торговли:
а) до 100 кв. м торговой площади – не более 10 (десяти) покупателей;
б) до 250 кв. м торговой площади – не более 15 (пятнадцати) покупателей;
в) до 500 кв. м торговой площади – не более 30 (тридцати) покупателей;
г) до 1000 кв. м торговой площади – не более 40 (сорока) покупателей;
д) свыше 1000 кв. м торговой площади – не более 50 покупателей;
е) свыше 2000 кв. м торговой площади – не более 100 покупателей»
Наиболее распространенным основанием, влияющим на общие положения об ответственности сторон договора, является форс-мажор. Он подробнее рассмотрен по ссылке. Две другие концепции также кратко рассмотрены в материале, подготовленном в Путеводителе Экономика и Парво ПМР.
Правовые последствия коронавируса на трудовые отношения также представлены в соответствующем разделе в Путеводителе Экономика и Право ПМР.
В соответствии со ст. 72-2 ТК ПМР, работодатель вправе перевести работнику на другую работу (не обусловленную трудовым договором работу) без его согласия на срок до 1 месяца.
| Приостановление деятельности организации | Вариант 1 | Вариант 2 | |
| На срок до 1 месяца | Переводим работника на другую работу (ст. 72-2 ТК ПМР) | Либо отправляем в простой (ст. 155 ТК ПМР) | |
| В любое время в связи с ЧП | Уволить по п.п. ж) п. 1 ст. 83 ТК ПМР во взаимосвязи с п.п. к) п. 1 ст. 77 ТК ПМР | Либо отправляем в простой (ст. 155 ТК ПМР) |
ООО «Челядник и Партнёры консалтинг» поможет Вам исходя из специфики Вашей деятельности, условий договора и иных обстоятельств:
- Установить юридические последствия, которые уже наступили или наступят для Вашей организации или индивидуальной предпринимательской деятельности
- Провести переговоры с контрагентами и выработать порядок дальнейшего исполнения Ваших обязательств, либо помочь в освобождении от части обязательств (к примеру по арендной плате в период приостановления деятельности)
- Представлять в случае необходимости Ваши интересы перед трудовым коллективом, в государственных органах Приднестровской Молдавской Республики, Торгово-промышленной палате ПМР
- Подготовить все необходимые локальные акты (приказы).
