Жилищный вопрос остается одним из наиболее острых в Приднестровье. Современные условия позволяют решать его самым разным образом: кто-то живет по нескольку поколений в одной квартире, кто-то предпочитает не оставаться на одном месте и снимать жилье на время. Но многие хотели бы укорениться в жизни, и символом такого надежного места в ней традиционно считается свое собственное жилье.
Несмотря на разнообразие способов, позволяющих стать собственником жилья, все их объединяет необходимость существенных денежных трат, с одной стороны, и большие риски — с другой. В приобретении жилья немало подводных камней, и лучший вариант здесь — воспользоваться помощью профессионалов: юристов, помогающих не попасть в ловушки мошенников, которых все еще немало на нашем рынке; не потерять приобретенное за столь высокую цену жилье; избежать лишних расходов и рискованных схем.
Вместе с тем некоторым представлением о том, как приобретается жилье, какие основные действия до его приобретения и во время такого приобретения надо совершить, должен обладать каждый, кто хочет стать собственником своего дома.
Если Вам лень читать весь текст статьи — кликните сюда.
Раздел I. Что покупаем? Основные виды жилья
Самым распространенным видом жилого помещения в нашей стране на сегодня является, безусловно, квартира в многоквартирном жилом доме. Именно в квартирах проживают большинство наших сограждан, и приобретение квартиры — первое, что приходит в голову, когда говорится о покупке жилья.
Во-первых, квартира — это часть многоквартирного жилого дома
Поскольку квартира — это часть многоквартирного жилого дома, то собственник квартиры одновременно является и собственником общего имущества этого дома.
К общему имуществу дома относятся:
- оборудование общего назначения:
стояки горячего и холодного водоснабжения, канализации, отопления, запорные устройства на них;
лифтовое оборудование, мусоропроводы, находящиеся за пределами отдельных квартир электропроводка и распределительные щитки;
конструктивные элементы дома (фундамент, крыша, стены, в том числе фасады, перекрытия, крыльца); - помещения общего назначения:
лестничные клетки, входные тамбуры, холлы, лифтовые шахты;
чердачные и подвальные помещения (относятся к общему имуществу, если они запроектированы как общие помещения или если в них располагается оборудование, обслуживающее более одной квартиры (например, запорные устройства водопровода, счетчики коммунальных ресурсов)); - земельный участок, на котором находятся дом и расположенные на нем вспомогательные сооружения (детские площадки, заборы, калитки и т.д.).
Приобретая квартиру, вы становитесь собственником и всего перечисленного. Собственность же — это не только право, но и бремя: собственник должен нести расходы на содержание своего имущества, его ремонт и т.п. Эти расходы распределяются между всеми собственниками отдельных помещений (не только жилых, но и нежилых) пропорционально площадям принадлежащих им помещений.
Таким образом, приобретая квартиру, нужно учитывать, что вместе с ней приобретаются и расходы на содержание общего имущества, а также взносы на его капитальный ремонт.
Более того, накопленные прежним собственником долги по взносам на капитальный ремонт общего имущества дома переходят к новому собственнику. Это один из немногих видов долгов, которые следуют за собственностью и обременяют покупателя так же, как они ранее обременяли продавца.
Чтобы не купить квартиру вместе с долгами, необходимо перед ее приобретением убедиться, что все платежи за капитальный ремонт прежним собственником внесены, либо, если они им не были внесены, можно смело торговаться и требовать снижения покупной цены как раз на сумму этой задолженности, а также на сумму начисленных на нее пеней.
Во-вторых, квартира — это жилое помещение.
В-третьих, квартира, хотя и рассматривается как жилое помещение, сама по себе всегда состоит из нескольких помещений различного назначения. Прежде всего в любой квартире всегда есть как минимум одна комната, т.е. жилое помещение, непосредственно предназначенное для проживания. Кроме этого, в любой квартире есть вспомогательные помещения: коридор или коридоры, один или несколько санузлов, кухня. Не обязательны, но могут иметься также относящиеся к квартире, но не входящие в ее общую площадь дополнительные места для пребывания людей: балконы, лоджии, террасы.
Наличие таких дополнительных мест или вспомогательных помещений может быть существенным аргументом при принятии решения о приобретении квартиры.
Комната — это «часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире».
Каждому собственнику комнаты принадлежит доля в праве собственности на общее имущество коммунальной квартиры, пропорциональная площадям комнат. Эта доля определяет долю расходов, которые должен нести собственник на содержание этого общего имущества.
Предполагается, что собственники комнат в коммунальной квартире сообща решают вопросы содержания общего имущества. При этом, в отличие от общего имущества всего дома в целом, в законе не содержится каких бы то ни было правил относительно проведения общего собрания собственников комнат в коммунальной квартире, голосования на нем, поэтому для решения этих вопросов необходимо общее согласие всех собственников.
С учетом этого при приобретении комнаты в коммунальной квартире особое внимание нужно обратить на соседей — тех, с кем придется делить расходы на содержание квартиры.
Познакомиться с соседями придется еще и потому, что ЖК ПМР предусматривается их преимущественное право покупки комнаты, продаваемой в той же квартире. Это преимущественное право означает, что при продаже комнаты продавец обязан в письменной форме предложить всем остальным собственникам комнат в коммунальной квартире купить у него продаваемую комнату на тех же условиях, на которых он выставляет ее на рынок, т.е. за ту же цену, с оплатой в те же сроки. У других собственников есть месяц на то, чтобы реализовать это свое право преимущественной покупки, т.е. заключить с продавцом договор купли-продажи на предложенных условиях. И только если в течение месяца с момента письменного уведомления ни один из собственников комнат не пожелает купить продаваемую комнату, она может быть законно продана постороннему лицу.
Обратите внимание: месячный срок можно не соблюдать, если все собственники остальных комнат письменно откажутся от реализации своего преимущественного права. В этом случае комнату можно продавать до истечения месяца
Если преимущественное право покупки будет нарушено, т.е. продавец вообще не предложит другим собственникам комнат купить его комнату, либо продаст до истечения месяца, либо если кто-то из собственников захочет реализовать свое право, а он все равно продаст ее постороннему покупателю, либо продаст на условиях, отличающихся от указанных в уведомлении (а это самый распространенный случай нарушения преимущественного права — когда продавец, чтобы отбить у собственников других комнат желание реализовать их преимущественное право, указывает в уведомлении явно несоразмерную завышенную стоимость, а потом продает по меньшей цене), тот из собственников, кто посчитает свое право нарушенным, может в течение трех месяцев с тех пор, как он узнал о нарушении своего преимущественного права, предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей по заключенному договору (п. 3 ст. 267 ГК ПМР). Это означает, что у покупателя отберут приобретенную им комнату.
Кроме этого, документы, подтверждающие соблюдение продавцом права преимущественной покупки его соседей, потребуют при регистрации перехода права на комнату. Если продавец не представляет либо письменные отказы соседей от покупки комнаты, либо подтверждение того, что он более чем за месяц до подачи документов на регистрацию предложил им реализовать это право, то регистрация будет приостановлена, а затем, если такие документы так и не будут представлены, в регистрации будет отказано.
В отличие от квартир и комнат, которые являются частями жилого здания, частный дом — это отдельное здание, все конструкции которого принадлежат собственнику этого дома.
С одной стороны, собственник дома сам себе хозяин и может в большинстве случаев самостоятельно определять, что ему делать со своим домом: чем покрыть крышу, какие поставить окна или двери, в какой цвет выкрасить стены… В конечном счете он может даже полностью снести дом и построить новый или же и вовсе оставить место, где он стоял, незастроенным.
Еще одна особенность дома — это то, что он, как ни странно, стоит на земле. Если для многоквартирных жилых домов, частями которых выступают квартиры, вопрос о правах на землю, на которой они стоят, разрешен законом предельно четко: земельный участок всегда находится в общей собственности собственников помещений, то для индивидуальных домов все несколько сложнее.
Земельный участок под домом и прилегающей территорией должен находиться в пользовании собственника дома.
Земельный участок может также принадлежать собственнику дома и на праве аренды, пользования или пожизненного наследуемого владения.
Дом, построенный на чужом земельном участке, который вообще никогда не предоставлялся тому, кто построил дом, будет рассматриваться как самовольная постройка, продать которую законно невозможно. При продаже дома новый собственник, как правило, получает те же права на землю, какие были у продавца.
Раздел II. Порядок приобретения жилья в Приднестровье
1. Что нужно сделать ДО заключения договора?
Первое, с чего необходимо начинать, общаясь с продавцом, — это убедиться в том, что он вообще вправе распоряжаться тем, что предлагается к продаже.
По общему правилу распоряжаться имуществом может его собственник. Выше мы уже отмечали, что любое жилье — это недвижимость. Этот факт несколько облегчает установление того, в чьей собственности находится объект.
Согласно законам ПМР право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации и даже считается возникшим с момента такой регистрации.
Из этого правила можно сделать один главный вывод: продавец, утверждающий, что он собственник, должен показать, что его право зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
В настоящее время этот реестр ведется органами ГСРиН МЮ ПМР. Ранее те же функции выполняли подразделения Росрегистрации, еще раньше — учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрации, осуществленные всеми указанными органами, имеют абсолютно равную юридическую силу.
При регистрации права собственности выдаётся соответствующее свидетельство. Многие продавцыв подтверждение своего права показывают такие свидетельства и считают, что если у них на руках оригинал свидетельства, то их право безусловно подтверждено. Покупателю ни в коем случае не стоит принимать это на веру! Свидетельство отражает только ту информацию, которая имелась в реестре на момент его выдачи. Все, что могло произойти с объектом после этого, в свидетельстве не отражается.
Более того, в случае утраты свидетельства собственник совершенно спокойно мог получить его дубликат.
Мошенник, желавший дважды продать одно и то же, может получить дубликат, вовсе не потеряв, а сознательно спрятав оригинал, продать объект, сдав на регистрацию полученный им дубликат, а оставшийся у него оригинал предъявить второму покупателю, якобы подтверждая, что он все еще остается собственником. Тем более стоит насторожиться, если продавец сразу же показал дубликат свидетельства: конечно, оригинал действительно мог быть утрачен, в том числе без всякой вины собственника, но это лишний сигнал проверить достоверность информации.
ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ПРАВ ПРОДАВЦА НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ — ПОТРЕБУЙТЕ ОТ НЕГО НА ДЕНЬ ПОДПИСАНИЯ ДОГОВОРА ОРИГИНАЛ ВЫПИСКИ ИЗ ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О ПРОДАВАЕМОМ ОБЪЕКТЕ.
УБЕДИТЕСЬ В ХАРАКТЕРИСТИКАХ ОБЪЕКТА (ОН ДОЛЖЕН СООТВЕТСТВОВАТЬ ТЕХНИЧЕСКОМУ ПАСПОРТУ) И ИМЕНИ СОБСТВЕННИКА
Итак, по общему правилу продавец должен быть указан как собственник в актуальной выписке из государственного реестра.
Далее рассмотрим случаи, когда покупать можно и у того, кто в реестре не зарегистрирован
Поступивших в собственность объектов до того, как начала действовать система регистрации прав на недвижимость, т.е. до 10 сентября 2001 года.
Это могут быть квартиры, приватизированные или приобретенные в собственность до указанной даты. Также это могут быть индивидуальные жилые дома, приобретенные до 10.09.2001 года, в том числе в советское время.
Для подтверждения своего права распоряжаться не зарегистрированным объектом продавец должен показать основания возникновения права:
- договор о приватизации (он может называться по-разному, например договор о безвозмездном приобретении в собственность, о приватизации, о передаче в собственность, или же и вовсе быть без названия);
- договор купли-продажи (у него также может быть другое название, но это не имеет решающего значения), договор дарения, мены;
- свидетельство о праве на наследство и др.
- регистрационное удостоверение старого образаца
При предъявлении таких документов покупатель оказывается в довольно сложной ситуации, поскольку ему предстоит оценить действительность документов, составленных по давно уже не действующим правилам. Конечно, лучше поручить эту работу профессионалам. В то же время покупателя несколько защищает то, что при регистрации перехода права собственности от продавца сотрудники ГСРиН МЮ ПМР также должны будут проверить эти документы, и в случае их недостаточности они откажут в регистрации. Поэтому, если в договоре будет предусмотрена оплата после регистрации, покупатель не потеряет свои деньги.
Итак, мы получили выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и убедились, что наш продавец действительно указан как собственник. Достаточно ли этого? Увы, нет.
Для того чтобы считаться добросовестным приобретателем, покупатель не может ограничиваться только лишь данными реестра, он также должен изучить и основания, по которым эти данные были внесены:
Во-первых, это может быть договор, на основании которого продавец получил объект в собственность: договор купли-продажи, приватизации, дарения, мены и т.д. Здесь целесообразно свериться уже с выпиской о переходе прав — заключен ли этот договор с тем, кто предшествовал нашему продавцу в списке собственников.
Во-вторых, это может быть свидетельство о праве на наследство, если объект был унаследован продавцом. Здесь также полезно проверить, был ли наследодатель указан как собственник (впрочем, как мы помним, его право могло быть не зарегистрировано, так что сведения о нем в реестр могли и не попасть).
В-третьих, продавец может быть первым собственником, например купив квартиру по договору долевого участия в строительстве, самостоятельно построив индивидуальный жилой дом или же будучи членом жилищно-строительного кооператива. В этих случаях прежнего собственника искать бессмысленно, но также полезно посмотреть соответственно договор долевого участия, документы о строительстве, справку о выплате паевых взносов.
Может ли обычный человек узнать что-нибудь еще полезное из этих старых договоров? Разве что если в них самих будет что-то написано.
Например, может обнаружиться, что какие-то граждане сохраняли право пользования квартирой. В этом случае логично узнать у продавца, где эти граждане, выехали ли они и когда.
Как правило, другой полезной информации из старых договоров почерпнуть не удастся.
Также с большим трудом можно понять, могут ли эти договоры быть оспорены кем-нибудь. Следует лишь понимать, что чем старше основания возникновения права собственности у продавца, тем они надежнее. Вместе с течением времени течет и исковая давность, т.е. тот срок, в течение которого тот, кто считает, что его права на приобретаемое жилье были нарушены, может предъявить свои претензии.
Общий срок исковой давности в нашей стране составляет три года, но отсчитывается он с момента, когда потерпевший узнал или должен был узнать о нарушении своего права. Коль скоро мы даже не знаем в момент приобретения, есть ли такие потерпевшие, то не можем установить и то, когда они сами узнали о предполагаемом нарушении их прав.
Может ли выступать продавцом НЕ собственник недвижимости? Да, может, но только в некоторых случаях.
Прежде всего это возможно, если сам собственник поручил кому-нибудь другому продать его имущество. Как правило, при этом выдается доверенность, в которой описываются полномочия представителя.
Доверять доверенностям в простой письменной форме нет никаких оснований.
Но даже если доверенность составлена в нотариальной форме, по ее внешнему виду практически невозможно понять, подлинная она или же печать и подпись нотариуса подделаны.
Для этого стоит обратиться к тому нотариусу, который выдал доверенность и удостовериться в её подлинности через юристов.
2. Дополнительная проверка
Итак, мы определились, что продавец может продавать выбранное нами жилье. Достаточно ли этого? К сожалению, нет. Необходимо провести еще целый ряд проверочных мероприятий.
Одна из самых неприятных ситуаций, которая может случиться с покупателем жилья, — это наличие прав посторонних лиц на объект. Эти права могут быть самыми разными, но в любом случае они неизменно мешают в полной мере наслаждаться приобретением. Права третьих лиц могут привести к непредвиденным дополнительным расходам, невозможности пользоваться помещением, а то и к утрате приобретенного права.
Одним из самых распространённых прав третьих лиц на объект недвижимости является право пользования (проживания) жилым помещением.
Для того, чтобы убедиться в отсутствии такого права потребуйте у Продавца справку из паспортного стола о зарегистрированных лицах.
Еще один распространенный в практике случай оспаривания продажи жилых помещений связан с правами супруга продавца.
Как известно, у нас в стране действует правило о том, что все имущество, приобретенное в браке, поступает в совместную собственность обоих супругов. При этом не имеет значения, за кем из них зарегистрировано право собственности на недвижимость, приобретенную в браке. Эта общность собственности сохраняется и после расторжения брака, если только бывшие супруги не произвели раздел общего имущества (а делать это они вовсе не обязаны и могут сохранять общую собственность хоть до самой смерти). Конечно, может оказаться, что супругами был заключен брачный контракт, который отменил общую собственность между супругами, но заключение брачных контрактов все еще остается экзотикой в нашей стране, и большинство людей довольствуются законным режимом супружеского имущества.
Отчуждение такой общей недвижимости одним из супругов возможно только с нотариального согласия другого супруга. По этой причине при регистрации перехода права собственности на помещение, приобретенное во время нахождения в браке, регистратор потребует представить такое согласие, даже несмотря на то что формально он этого делать не обязан.
Казалось бы, ситуация довольно проста: достаточно заглянуть в паспорт продавца и в выписку, чтобы понять, был объект приобретен в браке или вне его, и в первом случае потребовать от продавца представления согласия супруга или брачного контракта либо соглашения или судебного решения о разделе общей собственности.
Но в реальности даже это не всегда спасает.
Приведем простой пример. Человек вступил в брак, приобрел в браке квартиру, она стала общей собственностью обоих супругов, но зарегистрировал он право только на себя одного. После этого супруги развелись, но общее имущество не разделили, еще позже этот человек меняет паспорт — в связи с истечением срока его действия, с утратой, сменой фамилии (например, бывшая супруга вступила в новый брак). Теперь в том паспорте, который вы увидите при общении с продавцом, не будет штампа о браке, а вот общая собственность останется.
И второй (бывший, но оставшийся сособственником) супруг может оспорить договор купли-продажи как совершенный без его согласия и потребовать себе половину квартиры.
3. Приобретение объекта, принадлежащего нескольким собственникам
Распоряжение общим имуществом осуществляется только с согласия всех сособственников. Здесь возможны два варианта.
Первый — заключение договора о приобретении такого объекта с одним или несколькими собственниками с получением нотариального согласия на такое отчуждение от других сособственников.
Второй — заключение договора одновременно со всеми собственниками на стороне продавца.
Второй вариант является более предпочтительным. Даже если кто-то из собственников отсутствует, он вполне может выдать доверенность на продажу кому-нибудь из других собственников — это ничуть не сложнее, чем прислать согласие на отчуждение. Совершение же сделки от имени всех сособственников сразу более надежно и дает меньше оснований для оспаривания договора в будущем.
Если среди сособственников есть хоть один несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности, на отчуждение принадлежащего им жилья их родителям, опекунам, попечителям придется получать согласие органа опеки и попечительства. Отсутствие такого согласия создаст проблемы при регистрации перехода права, а также может являться причиной для оспаривания сделки.
4. Проверка самого объекта
В отличие от проблем юридического характера, которые только накапливаются с течением времени (впрочем, некоторые из них с истечением времени, а точнее — исковой давности, перестают быть актуальными), рассматриваемые далее вопросы имеют большую актуальность для домов недавней постройки.
При приобретении жилья в таких домах, а равно и индивидуальных домов нужно убедиться, что они построены законно и не являются самовольными постройками. Любые сделки с самовольными постройками запрещены и являются ничтожными. Сами самовольные постройки подлежат сносу. Уплаченные за них деньги можно, конечно, потребовать от продавца, если у него они сохранились и если он является достаточно состоятельным, чтобы выплатить их обратно.
Здание признается самовольной постройкой при наличии любого из следующих признаков:
Первый — строение возведено (создано) на не предоставленном для этого земельном участке.
Второй — оно расположено на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта.
Третий — здание построено без необходимых разрешений.
Четвертый — строение возведено (создано) с нарушением строительных норм и правил.
При приобретении жилья на вторичном рынке проявление одних из этих признаков менее вероятно, других — более, но если хоть один из них будет обнаружен, от сноса здания не защитит ни регистрация права, ни добросовестное приобретение.
5. Пошаговая инструкция
1) Итак, перед покупкой в любом случае необходимо изучить:
- выписку из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
- документы, на основании которых продавец получил объект;
- справку о зарегистрированных в помещении лицах;
- сведения о задолженности по коммунальным платежам
Необходимость изучения других документов зависит уже от особенностей приобретения отдельных видов объектов или от особых обстоятельств
В то же время, как было отмечено, даже изучив всю информацию, невозможно застраховаться от оспаривания прав покупателя на приобретаемый объект и от его изъятия в будущем. По этой причине следует предпринять меры, направленные на минимизацию возможного ущерба от таких непредсказуемых претензий.
Прежде всего, следует оговаривать оплату (полностью или в значительной части) только после регистрации перехода права собственности к покупателю либо предусматривать такие способы оплаты, которые позволят защитить и продавца, и покупателя.
Заключите договор купли-продажи с учётом следующих особенностей:
- Договор покупки жилья, как и любой другой договор о покупке недвижимости, обязательно должен заключаться в письменной форме.
- Договор должен быть подписан продавцом и покупателем.
- Если договор занимает не более двух страниц, целесообразно печатать его на обеих сторонах одного листа, чтобы ни у кого не возникало сомнений в содержании этого договора и невозможно было подменить его текст. Если договор не помещается на двух страницах, можно поступить двумя способами. Первый способ — прошить договор, приклеив на место прошивки листок бумаги, на котором надо указать, сколько листов в прошивке, и поставить подписи сторон так, чтобы они заходили своими краями и на наклеенный листок, и на последний лист договора. Второй способ — подписать каждую страницу договора обеими сторонами (так называемое парафирование), после чего эти страницы могут быть скреплены обычной скрепкой.
- Договор должен быть подписан минимум в 4 экземплярах (сторонам, Регистрирующему органу, БТИ).
- Следить за точностью указания даты в договоре
Что обязательно должно быть указано в договоре купли-продажи?
Основным содержанием договора являются его условия. В любом договоре о продаже недвижимости должны быть как минимум два обязательных условия:
1) условие о предмете;
2) условие о его цене.
Без этих условий договор будет считаться незаключенным.
Условие о предмете — это описание товара, который продается. Целесообразно описание предмета полностью переписать из регистрационных документов продавца: это устранит любые разночтения при исполнении договора, в том числе при регистрации перехода права собственности.
Второе обязательное условие — это условие о цене. Например, цена может быть установлена пропорционально площади приобретаемого помещения, возможен учет времени платежа (чем быстрее покупатель расплатится — тем дешевле ему обойдется объект). А может быть с указанием точной цифры.
Закон также требует перечислить в договоре всех лиц, которые сохраняют право пользования помещением при смене собственника — если, конечно, такие лица есть. Если же их нет, полезно зафиксировать в договоре их отсутствие и гарантию продавца, что такие лица не появятся в будущем, предусмотрев также ответственность на тот случай, если эта гарантия не будет соответствовать действительности.
Аналогично желательно оговорить, имеются ли какие бы то ни было ограничения в распоряжении имуществом, его обременения. Продавец обязан сообщить покупателю о любых обременениях до заключения договора.
Также в договоре целесообразно определить сроки исполнения обязательств сторон (к примеру о сроке передачи денег).
Если в приобретаемом помещении есть какие-то особенности — выполненный ремонт, встроенная техника, застекленная лоджия, не предусмотренная проектом, и т.п., их также стоит отметить, чтобы не выяснилось, что продавец варварским образом вытащил их и забрал с собой перед передачей помещения.
Помимо всего прочего, в договоре следует предусмотреть меры ответственности за допущенные нарушения, предпочтительнее использовать неустойку
Завершается договор обычно указанием паспортных данных сторон, их адресов, контактной информации (телефона, электронной почты), банковских реквизитов. Все эти сведения полезны: они позволяют точно определить, кто именно заключал договор, куда перечислять деньги, если расчеты производятся в безналичном порядке, каким образом поддерживать связь между сторонами, наконец, по какому адресу предъявлять претензии.
2) Собственнику необходимо предоставить один экземпляр договора в территориальный Налоговый орган (инспекцию) по месту регистрации для получения справки об освобождении от уплаты налога, либо о размере уплаченного налога. Размер налоговой может быть определён в зависимости от стоимости, указанной в договоре, либо по инвентарной стоимости (для этого вначале закажите справку — пункт 3).
3) В техническом паспорте (на кальке) до момента предоставления пакета документов в регистрирующий орган — должна стоять отметка об отсутствии изменений в объекте недвижимости (для этого необходимо обратиться в частное либо государственное БТИ). Одновременно с этим закажите справку об инвентарной стоимости объекта недвижимости.
4) Подпишите акт-приёма передачи объекта недвижимости.
5) Предоставьте следующий пакет документов в регистрирующий орган:
— договор купли-продажи в четырёх экземплярах (договор подписывается в присутствии государственного регистратора)
— акты приёма передачи к договору в колличестве четырёх экземпляров
— справку об уплаченном налоге, либо об освобождении от налога
— справку об инвентарной стоимости объекта недвижимости
— заявление о переходе права собственности и о регистрации права собственности (по образцу предоставленному в службе регистрации и нотариата)
— копии паспортов продавца и покупателя
— технический паспорт и свидетельство о регистрации права собственности.
ООО «Челядник и Партнёры консалтинг» готовы оказать Вам полный объём услуг, начиная проверкой правоустанавливающих документов Продавца, подготовкой договора купли-продажи недвижимости, заканчивая сбором всех справок, представительством в налоговом органе, БТИ и Регистрационной палате. Для заказа услуги и получения дополнительной информации обратитесь по реквизитам на нашем сайте.
