Консультации Жилищные вопросы • Челядник и Партнёры консалтинг https://cipcons.com/zhilishhnye-voprosy/ Правовая защита бизнеса и граждан в ПМР. Представительство в судах. Консультации онлайн. Посетите офис в Тирасполе. Запишитесь прямо сейчас! Sat, 11 Apr 2026 13:56:51 +0000 ru-RU hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.9.4 https://cipcons.com/wp-content/uploads/2023/06/logo-derevo-150x150.png Консультации Жилищные вопросы • Челядник и Партнёры консалтинг https://cipcons.com/zhilishhnye-voprosy/ 32 32 Выселение из жилого помещения в ПМР: основания, порядок и судебная практика 2026 https://cipcons.com/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshheniya-v-pmr-osnovaniya-poryadok-i-sudebnaya-praktika-2026/ Wed, 18 Mar 2026 10:14:39 +0000 https://cipcons.com/?p=2998 Собственники жилья в Тирасполе, Бендерах и других городах республики часто сталкиваются с ситуацией, когда в квартире «балластом» прописан человек, который фактически там не живет, не платит по счетам или является бывшим членом семьи. Закон защищает право на жилище (ст. 42 Конституции ПМР, ст. 9 Жилищного Кодекса ПМР), поэтому выселение «в никуда» — процесс сложный, требующий […]

Сообщение Выселение из жилого помещения в ПМР: основания, порядок и судебная практика 2026 появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> Собственники жилья в Тирасполе, Бендерах и других городах республики часто сталкиваются с ситуацией, когда в квартире «балластом» прописан человек, который фактически там не живет, не платит по счетам или является бывшим членом семьи.

Закон защищает право на жилище (ст. 42 Конституции ПМР, ст. 9 Жилищного Кодекса ПМР), поэтому выселение «в никуда» — процесс сложный, требующий безупречной юридической подготовки.

1. Когда закон на стороне собственника?

Согласно Жилищному кодексу ПМР, право пользования жильем может быть прекращено в следующих случаях:

Основаниями для выселения являются:

  • Фактическое невселение (неприобретение права пользования).
    Человек формально зарегистрирован в жилом помещении, однако фактически в него не вселялся, не проживал ни дня, не ввозил личные вещи и не имел намерения использовать помещение по назначению. В данном случае право пользования считается не возникшим с момента регистрации;
  • Использование жилого помещения не по назначению и совершение бесхозяйственных действий
    систематическое разрушение и порча жилого помещения или использование его не по назначению.
    Систематическое использование жилья для целей, не связанных с проживанием (организация складов, офисов, производственных площадок), а также действия, ведущие к разрушению конструктивных элементов помещения или нарушению санитарно-гигиенических норм, что ставит под угрозу сохранность жилого фонда
  • Систематическое нарушение прав и законных интересов сожителей.
    Совершение действий, которые делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Сюда относятся противоправные действия в отношении собственника или членов его семьи, зафиксированные в установленном законом порядке (протоколы правоохранительных органов, судебные акты)и;
  • Наличие альтернативного жилого помещения на праве собственности.
    Обладание иным жилым объектом недвижимости, пригодным для постоянного проживания и отвечающим установленным санитарным и техническим нормам. Данный факт является существенным аргументом при оценке судом соразмерности требований о выселении;
  • Добровольный выезд на постоянное место жительство в другое место.
    Окончательное прекращение использования помещения, связанное с добровольным переездом в другое место жительства. Характеризуется вывозом имущества, прекращением участия в ведении общего хозяйства и отсутствием попыток вселения;
  • Длительное уклонение от несения расходов по содержанию жилья
    Неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение срока, превышающего 6 месяцев подряд, при отсутствии уважительных причин (тяжелая болезнь, нахождение в беспомощном состоянии и т.д.).

1.1. Кто не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением выселен из жилого помещения, в частности по решению суда:

  • лица, вселившиеся в жилое помещение до его приватизации, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения эти лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 38 ЖК ПМР (основания для признания утратившими право пользования) (п. 4 ст. 38 ЖК ПМР).
  •  собственники жилых помещений за исключением случая принудительного изъятия жилого помещения в судебном, включая обращение взыскания на жилое помещение, заложенные собственником по договору об ипотеке (п.1 ст. 38 ЖК ПМР);

2. Алгоритм действий: от уведомления до решения суда

Шаг 1. Досудебное урегулирование

Прежде чем идти в суд, необходимо письменно потребовать освободить помещение.

  • Совет юриста: Отправляйте требование заказным письмом с описью вложения.

Шаг 2. Сбор доказательной базы

Суд не выселит человека только на основании ваших слов. Вам понадобятся:

  1. Адресная справка из паспортного стола.
  2. Акт о фактическом непроживании, подписанный соседями и заверенный председателем ТСЖ или представителем ЖЭУ.
  3. Квитанции, подтверждающие, что за ЖКУ платите только вы.

Шаг 3. Исковое заявление

Иск подается в городской или районный суд по последнему известному месту жительства ответчика (в данном случае — Ваша квартира). В нем важно четко сослаться на нормы ГК и ЖК ПМР.

Важно: При подаче иска необходимо оплатить госпошлину. Размер пошлины для физических лиц в 2026 году регулируется Законом ПМР «О государственной пошлине» и составляет 62 рубля 40 копеек.

3. Ответные действия: что делать, если выселяют вас?

Если к вам предъявлен иск о выселении, вы имеете право подать встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем.

  • Вам нужно будет доказать, что ваше отсутствие было временным (командировка, лечение) или вынужденным (собственник сменил замки).
  • Вам также нужно будет доказать факт несения расходов по содержанию жилого помещения (квитанции об оплате услуг коммунальных организаций, а также жилищно-эксплуатационной организации).

Для судебной защиты воспользуйтесь следующим алгоритмом:

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы и оплатите государственную пошлину.

Вам могут потребоваться следующие документы:

•  документ, подтверждающий регистрацию в жилом помещении (адресная справка);

•  копии квитанций по оплате коммунальных платежей, внесенных Вами за жилое помещение, подтверждающие, что Вы исполняете обязанность по оплате за коммунальные услуги;

•  квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 2. Составьте исковое заявление в суд, которое в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

•         наименование суда, в который подается исковое заявление;

•         данные истца и ответчика (истца по первоначальному иску) (Ф.И.О., адрес места жительства и регистрации, контактный телефон);

•         обстоятельства, на которых вы основываете свои требования и доказательства, их подтверждающие;

•         требование о вселении в жилое помещение и обязании собственника не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;

•         цену иска, которая определяется исходя из Законома ПМР «О государственной пошлине» и составляет 62 рубля 40 копеек;

•         перечень прилагаемых к иску документов.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд по месту регистрации жилого помещения/нахождения ответчика (истца по первоначальному иску).

Шаг 4. Примите участие в судебном заседании и защитите свои интересы лично или воспользуйтесь услугами представителя.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли выселить человека зимой? Ответ: В законодательстве ПМР нет прямого запрета на выселение в зимний период, однако суд может дать отсрочку исполнения решения на несколько месяцев по социальным причинам.

Вопрос: Можно ли выселить бывшего супруга, если ему некуда идти? Ответ: Да, закон это позволяет, однако основания что для бывшего супруга, что для любого другого человека одинаковы и не существует никаких отдельных оснований для признания утратившим права пользования помещением бывшего супруга.

Вопрос: Поможет ли выписка «в никуда»? Ответ: Собственник имеет право снять гражданина с регистрационного учета только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Вопрос: Каковы правовые последствия отсутствия иного жилья у ответчика, он будет выписан в «никуда»? Ответ: Отсутствие у гражданина права собственности на иное жилое помещение или регистрации по другому адресу не является безусловным основанием для отказа в иске о признании утратившим права пользования и о выселении. Законодательство ПМР исходит из приоритета прав собственника. Однако, учитывая конституционное право на жилище, суд вправе по заявлению ответчика установить период отсрочки исполнения решения (обычно от 3 до 12 месяцев), предоставив лицу время для поиска альтернативного места проживания или аренды жилья.

Вопрос. Особенности выселения несовершеннолетних: какова роль органов опеки? Ответ: При рассмотрении дел, затрагивающих интересы несовершеннолетних, участие органов опеки и попечительства является обязательным. Если ребенок не является собственником доли, его право пользования производно от прав родителей. В случае прекращения права пользования у родителя, ребенок также подлежит выселению, за исключением случаев, когда судом будет установлено, что это приведет к нарушению жизненно важных интересов несовершеннолетнего или лишению его единственного жилья.

Вопрос: Допустимо ли принудительное ограничение доступа в жилье (смена замков) до решения суда? Ответ: Самовольное ограничение доступа лиц, имеющих законное право пользования (регистрацию), квалифицируется как самоуправство и «чинение препятствий в пользовании жилым помещением». Подобные действия дают ответчику право на подачу встречного иска о вселении и взыскании морального вреда. Единственным законным механизмом принудительного освобождения помещения является привлечение Службы судебных исполнителей ПМР на основании вступившего в силу решения суда.

Вопрос: Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации: возможно ли их выселение? Ответ: Граждане, которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права с лицом, ставшим собственником, но дали согласие на приватизацию без своего участия, приобретают право бессрочного пользования. Данное право сохраняется за ними даже при переходе права собственности к другому лицу (купля-продажа, дарение). Выселение такой категории граждан в судебном порядке практически невозможно, за исключением случаев их добровольного и окончательного выезда в другое место жительства.

Вопрос: Доказательственная база при подтверждении факта постоянного непроживания (свыше 6 месяцев)? Ответ: Для признания лица утратившим право пользования по причине выезда на иное ПМЖ, собственнику необходимо представить суду совокупность доказательств:
— Адресная справка из паспортного стола.
— Акт о фактическом непроживании, подписанный соседями и заверенный председателем ТСЖ или представителем ЖЭУ.
— Квитанции, подтверждающие, что за ЖКУ платите только вы.

Вопрос: Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам после выселения. Ответ: Удовлетворение иска о выселении не снимает с ответчика обязанности по оплате услуг за период его регистрации. Собственник вправе отдельным иском потребовать взыскания фактически понесенных расходов за последние три года (срок исковой давности).

Почему стоит обратиться в «Челядник и Партнёры консалтинг»?

Жилищные споры — это всегда риск допустить процессуальную ошибку. Мы берем на себя:

  • Анализ вашей ситуации и поиск оснований для выселения.
  • Сбор доказательств (запросы, акты, работа со свидетелями).
  • Представительство в судах всех инстанций ПМР.

Нужна консультация адвоката по жилищным делам?

Задайте свой вопрос в любое время Контакты • Челядник и Партнёры консалтинг

Читайте также Жилищные вопросы • Челядник и Партнёры консалтинг

Сообщение Выселение из жилого помещения в ПМР: основания, порядок и судебная практика 2026 появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> Отключение электричества за долги по коммунальным платежам в ПМР https://cipcons.com/otklyuchenie-elektrichestva-za-dolgi-po-kommunalnym-platezham-v-pmr/ Sat, 11 Jan 2025 18:57:05 +0000 https://cipcons.com/?p=2850 С 29 марта 2025 года на территории Приднестровской Молдавской Республики вступят в силу ряд Законов, которые позволят ограничить доступ к электроэнергии со стороны должников. Действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики водо- и теплоснабжающие организации лишены права отключать жилой фонд при наличии задолженности по соответствующей услуге от централизованных систем питьевого водоснабжения и теплоснабжения, в виду того, что […]

Сообщение Отключение электричества за долги по коммунальным платежам в ПМР появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> С 29 марта 2025 года на территории Приднестровской Молдавской Республики вступят в силу ряд Законов, которые позволят ограничить доступ к электроэнергии со стороны должников.

Действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики водо- и теплоснабжающие организации лишены права отключать жилой фонд при наличии задолженности по соответствующей услуге от централизованных систем питьевого водоснабжения и теплоснабжения, в виду того, что данные системы являются объектами жизнеобеспечения, когда как такое право имеется у организаций, занимающихся снабжением электрической энергией.

В развитие данной мысли 28 декабря 2024 года приняты изменения в Законом ПМР «Об исполнительном производстве» и в Гражданский процессуальный кодекс ПМР, Изменения в Закон «Об исполнительном производстве», которые заключаются в введении меры принудительного исполнения, которая позволяет временно ограничивать подачу электрической энергии должникам, не оплатившим задолженности за теплоснабжение и водоснабжение. Это направлено на повышение платежной дисциплины и уменьшение задолженности перед коммунальными организациями.

Насколько это законно? Юридическая справка и пояснительная записка к принятому закону

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 555 ГК ПМР по договору энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него, отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении сторонами договора учета потребления энергии.

Пунктом 4 статьи 555 ГК ПМР определено, что договор энергоснабжения является публичным договором, и в соответствии с п.3 ст.443 ГК ПМР отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При этом, согласно пункту 1 статьи 556 ГК ПМР, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения в установленном порядке к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 562 ГК ПМР.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 562 ГК ПМР энергоснабжающая организация вправе по договору энергоснабжения с физическим лицом приостановить исполнение своих обязательств по поставке энергии в одностороннем порядке в случае неоплаты потребителем, использующим энергию для бытовых нужд, потребленной энергии в течение 4 (четырех) месяцев подряд – до ликвидации задолженности, а также в иных случаях, установленных законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.

Также, пунктом 1, подпунктом а) пункта 3 статьи 539 ГК ПМР установлено, что односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускается в случае существенного нарушения договора одной из сторон. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случае неоднократного нарушения сроков оплаты товаров.

Таким образом, нормами гражданского законодательства Приднестровской Молдавской Республики предусмотрено право энергоснабжающей организации по договору энергоснабжения с физическим лицом приостановить исполнение своих обязательств по поставке энергии в одностороннем порядке в случае нарушения потребителем обязательств по оплате энергии, а также в иных случаях установленных законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.

Одновременно, при этом, согласно действующему законодательству Приднестровской Молдавской Республики, теплоснабжающие и водоснабжающие предприятия, в отличие от электроснабжающей организации, лишены возможности воспользоваться своим правом и приостановить исполнение своих обязательств по поставке энергии в случае нарушения потребителем обязательств по оплате энергии, в виду того, что системы централизованного питьевого водоснабжения и теплоснабжения многоквартирных жилых домов являются источниками жизнеобеспечения, и отключение от них создает угрозу жизни и здоровью человека.

Так, согласно статье 2 ЖК ПМР, коммунальные услуги – оказываемые потребителю услуги по электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, газоснабжению, теплоснабжению, создающие комфортность проживания, способствующие осуществлению жизнеобеспечения и поддержания необходимого санитарного состояния городов и иных поселений.

Согласно СНиП ПМР 31-05-2004 «Жилые здания». СНиП ПМР 41-01-11 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», ГОСТ ПМР 03-1-2010 «Жилищно — коммунальные услуги. Общие технические условия», Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, а также индивидуальных жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Приднестровской Молдавской Республики от 6 августа 2013 года №174 в действующей редакции, расчётная температура воздуха в холодный период года в жилых помещениях не должна быть ниже +18°С, а в угловых помещениях — не менее 20°С.

В соответствии с пунктом 27 Правил теплоснабжения в Приднестровской Молдавской Республике, утвержденных Приказом Министерства экономического развития в Приднестровской Молдавской Республики от 22 июня 2011г. № 292 в действующей редакции, теплоснабжающая организация обязана обеспечить непрерывное теплоснабжение потребителей (абонентов) с целью оказания коммунальных услуг по отоплению и подогреву воды по параметрам качества, предусмотренными действующими стандартами, нормами и правилами.

Согласно пункту 87 указанных Правил, теплоснабжающая организация обязана оказывать услуги по отоплению и горячему водоснабжению, предоставлять через присоединенную сеть тепловую энергию в необходимом количестве и соответствующего качества, с соблюдением режима подачи, предусмотренного договором, допустимые отклонения температур внутреннего воздуха от санитарных норм, установленных для жилых и общественных зданий, учреждений обслуживания населения, не должны превышать параметров, предусмотренных действующими стандартами, нормами и правилами.

Во исполнение действующих норм и правил, на сегодняшний день, теплоснабжающая организация осуществляет поставку тепловой энергии потребителям тепловой энергии на нужды отопления многоквартирных жилых домов в количестве, определяемом по его отопительной нагрузке, достаточном для равномерного обеспечения температуры внутреннего воздуха в пределах, установленных санитарными нормами, только при условии сохранения проектной схемы теплоснабжения.

При этом, особо необходимо отметить, что отключение отдельных помещений в многоквартирных жилых домах от системы отопления невозможно ввиду отсутствия технической возможности, так как основная часть помещений жилого фонда, является составной частью многоквартирных жилых домов в целом, оснащенных системой централизованного отопления с вертикальной разводкой и не являются обособленными объектами теплопотребления, и системы отопления существующих многоквартирных жилых домов (90%) спроектированы таким образом, что приборы отопления всех помещений дома взаимосвязаны и любые изменения в одном помещении отразятся на качестве теплоснабжения в других помещениях жилого дома. В связи с чем, действия по отключению отдельных квартир от центрального теплоснабжения ведут не только к нарушению тепло-гидравлических характеристик системы теплоснабжения дома, зачастую приводя к полному расстройству системы отопления, но и нарушают права и законные интересы других граждан, проживающих в смежных помещениях (с отключенными от системы отопления) в многоквартирных домах, недополучающих необходимое количество тепла, либо получающие некачественную услугу теплоснабжения, что является нарушением прав потребителей, и соответственно, влечет за собой ответственность, предусмотренную действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

Так, согласно статье 7.24 Кодекса об административных правонарушениях Приднестровской Молдавской Республики, нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 15 (пятнадцати) до 40 (сорока) РУ МЗП, на юридических лиц – от 150 (ста пятидесяти) до 300 (трехсот) РУ МЗП.

Более того, статьей 213 Уголовного Кодекса Приднестровской Молдавской Республики предусмотрена уголовная ответственность за отключение от источников жизнеобеспечения, совершенные должностным лицом, а равно лицом, выполняющим управленческие функции в коммерческой или иной организации, если это могло повлечь смерть человека или иные тяжкие последствия в виде штрафа в размере от 700 (семисот) до 1700 (тысячи семисот) расчетных уровней минимальной заработной платы либо лишения свободы на срок до 2 (двух) лет.

Кроме того, в соответствие со статьей 213-1 Уголовного Кодекса Приднестровской Молдавской Республики приведение каким-либо способом в негодное для эксплуатации состояние объектов жилищного хозяйства или других объектов жизнеобеспечения, — наказываются штрафом в размере от 600 (шестисот) до 1000 (одной тысячи) расчетных уровней минимальной заработной платы либо обязательными работами на срок от 180 (ста восьмидесяти) до 240 (двухсот сорока) часов либо исправительными работами на срок до 2 (двух) лет, либо лишением свободы на срок до 3 (трех) лет. Те же деяния, совершенные лицом, с использованием своего служебного положения, — наказываются лишением свободы на срок до 5 (пяти) лет со штрафом в размере до 600 (шестисот) расчетных уровней минимальной заработной платы либо без такового.

Таким образом, возникает ситуация при которой одна сторона (теплоснабжающая организация) обязана поставлять и не вправе приостановить исполнение своих обязательств по поставке энергии, при этом другая сторона (потребитель) обязана, но может не оплачивать поставленную энергию ввиду отсутствия ответственности за неисполнение обязательства в виде прекращения поставки данной энергии.

Аналогичная ситуация складывается и у водоснабжающих организаций.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 564 ГК ПМР к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 555-563 настоящего Кодекса) применяются, если иное не установлено законом, или в порядке, им предусмотренном, или не вытекает из существа обязательства.

В свою очередь в силу статьи 2 Закона Приднестровской Молдавской Республики от 18 сентября 2009 года № 856-3-IV «О питьевом водоснабжении в Приднестровской Молдавской Республики» (САЗ 09-38), в действующей редакции, основными принципами государственной политики в области питьевого водоснабжения является, в том числе, и отнесение систем питьевого водоснабжения к важным объектам жизнеобеспечения.

По каким исполнительным документам будет возможна эта мера?

К кому применяется мера?

Мера по ограничению поставки электрической энергии применяются к должникам, которые

  • являются собственниками жилых помещений;
  • являются нанимателями жилых помещений (зарегистрированы в жилых помещения, либо имеют «прописку»)

Таким образом, данная мера может применяться даже в том случае, если помещение по которому возник долг — не принадлежит должнику на праве собственности.

Технически, ограничение может быть принято в отношении адреса проживания, хотя долг за коммунальные платежи будет по другому адресу (см. Примечание к ст. 44-3 Закона ПМР «Об исполнительном производстве».

Указанная мера не может применяться в отношении:

  • многодетных семей;
  • одиноких родителей (под одиноким родителем понимается физическое лицо, в свидетельстве о рождении ребёнка которого отсутствует запись об отце ребёнка либо она сделана по указанию матери, а также разведенные родители, не вступившие в повторный брак и вдовы (вдовцы);
  • инвалидов I и II группы;
  • детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Для подтверждения соответствующего статуса рекомендуем Вам заблаговременно предоставлять соответствующие документы в адрес судебного исполнителя, который занимается Вашим исполнительным производством.

Когда к должнику могут применить данную меру?

При поступлении в службу судебных исполнителей исполнительного документа (документа о взыскании задолженности), судебный исполнитель выносит постановление о возбуждении исполнительного производства (п. 3 ст. 9 Закона ПМР «Об исполнительном производстве») и устанавливает срок для добровольного исполнения содержащихся в исполнительном документе требований, который не может превышать 5 (пяти) дней с момента получения должником постановления о возбуждении исполнительного производства.

То есть срок для добровольного исполнения устанавливается на усмотрение судебного исполнителя и составляет от 1 до 5 дней. Если последний день срок выпадает на выходной день, то срок переносится на первый рабочий день.

Срок начинает течь с момента получения Вами постановления, вместе с которым Вам направляют и сам документ, подтверждающий задолженность (судебный приказ суда или исполнительный лист суда). В обязательном порядке сохраняйте конверты и иные документы, которые к Вам приходят от судебных исполнителей, так как очень часто документы отправляются с запозданием (на конверте указывается штемпель с датой принятия его почтой).

С момента, когда добровольный срок истёк, у Вас будет 4 календарных месяца до момента, когда к Вам смогут применить меру в виде ограничения на поставку электрической энергии. До этого момента судебный исполнитель сможет применять иные меры (к примеру в виде ареста имущества, обращения взыскания на денежные средства в банках).

Мера будет применяться до момента погашения задолженности по исполнительному документу в полном объёме. Исключение составляет:
— предоставление Вам рассрочки коммунальной службой, либо судом
— обращение коммунальной службы к судебным исполнителем за прекращением применения данной меры.

Как это будет работать на практике?

По истечению добровольного срока + 4 месяца судебный исполнитель выносит постановление об ограничении поставки электрической энергии (по исполнительным листам и судебным приказам) и направляет его Вам (Вы вправе его обжаловать в порядке, предусмотренном Законом ПМР «Об исполнительном производстве»), а также направляет его электроснабжающей организации, которая прекращает поставку электрической энергии.

Если речь идёт об исполнительной надписи, то рассматривается по новым правилам ст. 437-2 Гражданского процессуального кодекса ПМР. Вопрос об ограничении поставки электрической энергии рассматривается в течение 1 месяца. Право на обращение в суд судебного исполнителя или взыскателя возникает с момента окончания добровольного срока + 4 месяца.

см. также Перерасчёт коммунальных услуг в ПМР • Челядник и Партнёры консалтинг

см. также О внесении дополнения в Гражданский процессуальный кодекс Приднестровской Молдавской Республики

О внесении дополнения в Закон Приднестровской Молдавской Республики «Об исполнительном производстве»

С Уважением, Челядник и Партнёры консалтинг

Сообщение Отключение электричества за долги по коммунальным платежам в ПМР появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> Перерасчёт коммунальных услуг в ПМР https://cipcons.com/pereraschyot-kommunalnyh-uslug-v-pmr/ Mon, 06 Nov 2023 14:19:04 +0000 https://cipcons.com/?p=2757 1. Какие условия должны быть для перерасчёта коммунальных услуг? 1 — условия по которым определяется наличие или отсутствие технической возможности установки прибора учёта коммунальной услуги определены Критериями наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), общедомового приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и […]

Сообщение Перерасчёт коммунальных услуг в ПМР появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> Данный материал подготовлен с целью предоставления информации жителям региона об основаниях, способе и перечне коммунальных услуг по которым может быть произведён перерасчёт начиная с 31 августа 2021 года Постановлением Правительства № 284.pdf (minjust.org), после внесения соответствующих изменений в Постановление Правительства ПМР от 6 августа 2013 года № 174 «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, а также индивидуальных жилых домов».

Сравнение редакцийСкачать

1. Какие условия должны быть для перерасчёта коммунальных услуг?

  • отсутствие в жилом помещении более 5 (пяти) дней подряд
  • отсутствуют приборы учёта коммунальной услуги и технической возможности их установки , подтвержденной специализированной организацией, оказывающей соответствующий вид услуг в порядке, определенном исполнительным органом, в ведении которого находятся вопросы жилищно-коммунального хозяйства1

1 — условия по которым определяется наличие или отсутствие технической возможности установки прибора учёта коммунальной услуги определены Критериями наличия (отсутствия) технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного), общедомового приборов учета, а также формы акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки таких приборов учета и порядка ее заполнения — Приказ Министерства эконоического развития № 1292 от 22.12.2021

2. За какие коммунальные услуги можно потребовать перерасчёт?

  • за сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
  • за электрическую энергию, потребленную в местах общего пользования многоквартирного жилого дома, и на функционирование лифтов;
  • за холодное водоснабжение, подогрев воды, горячее водоснабжение, водоотведение (канализация), электроснабжение, газоснабжение

Нельзя произвести перерасчёт за теплоснабжение и газоснабжение на цели отопления.

3. За какой период можно произвести перерасчёт коммунальных ресурсов? Отмена судебного приказа.

Период перерасчёта не может превышать 5 (пяти) лет 2 3

2 — о сроках давности по коммунальным платежам

Исковая давность по коммунальным платежам образовавшимся до 08 августа 2019 года составляет 3 года.

Исковая давность по коммунальным платежам образовавшимся с 08 августа 2019 года составляет 5 лет.

Обоснование

Законом ПМР № 146-ЗД-VI от 23 июля 2019 года, вступившим в силу 08 августа 2019 года, дополнен статьей 130-1 Жилищный кодекс Приднестровской Молдавской Республики (далее по тексту- ЖК ПМР) «Исковая давность по требованиям, связанным с взысканием задолженности за жилое помещение и (или) коммунальные услуги».

В соответствии со статьей 130-1 ЖК ПМР иск по требованиям, связанным с взысканием задолженности по оплате за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, может быть предъявлен в течение 5 (пяти) лет.

В соответствии со статьей 211 ГК ПМР исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статьи 129-130 Жилищного кодекса ПМР устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, в срок до двадцать пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Однако, с учётом ст. 32 Закона “Об актах законодательства Приднестровской Молдавской Республики”, действие правовых актов начинается с момента их вступления в силу и прекращается в момент утраты ими юридической силы. Данная норма не была распространено на предшествующие отношения, к отношениям возникшим до 08 августа 2019 года суду стоит применять ст. 212 ГК ПМР.

Специальный срок исковой давности к отношениям сторон за до 08 августа 2019 года законом не установлен, в связи с чем, в силу ст. 212 ГК ПМР для них установлен общий срок исковой давности в 3 (три) года.

3 — о вынесении в отношении Вас судебного приказа

В соответствии со ст. 142 ГПК ПМР судья не позднее чем через 5 (пять) дней со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти 10 (дней) со дня получения приказа имеет право представить письменные возражения. Таким образом Гражданско-процессуальный кодекс ПМР связывает реализацию должником на отмену судебного приказа со следующими обстоятельствами:

— поступлением судебного приказа в распоряжение должника;

— подачей возражений на судебный приказ в десятидневный срок со дня получения судебного приказа.

Изложенное, а также наша судебная практика говорит о том, что у Вас есть 10 дней на отмену судебного приказа с момента его получения, а не с момента когда принят судебный приказ.

С примером заявления об отмене судебного приказа можно ознакомиться ниже. Пример содержит частный случай для обоснования и изложения момента, когда Вы получили судебный Приказ, чтобы суд мог выяснить когда действительно он был получен.

Пример заявления на отмену судебного приказаСкачать

4. Кто может обратиться за перерасчётом коммунальных услуг?

Заявление о перерасчете с подтверждающими документами может быть подано:

  • собственником либо нанимателем жилого помещения;
  • гражданами, зарегистрированными по месту жительства отсутствующего потребителя;
  • супругом (супругой), близким родственником отсутствующего потребителя;
  • отсутствовавшими потребителями после окончания периода их временного отсутствия;
  • представителем (законным или на основании доверенности)

5. По какой форме подаётся заявление и какие документы приложить?

В заявлении о перерасчете указываются:

  • фамилия, имя и отчество (при наличии) каждого отсутствующего потребителя
  • дата начала его отсутствия (дата выбытия)
  • и в случае наличия информации — дата окончания периода отсутствия (дата прибытия)

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится на основании письменного заявления с представлением оригиналов документов либо электронных документов, подписанных квалифицированной электронной подписью, подтверждающих временное отсутствие потребителя по месту жительства (пребывания), поданных непосредственно производителю коммунальных услуг не позднее 60 (шестидесяти) календарных дней со дня получения заявителем документов, подтверждающих временное отсутствие потребителей по месту жительства (пребывания).

Какие документы подтверждают временное отсутствие потребителя?

Документами, подтверждающими временное отсутствие потребителей по месту жительства (пребывания) могут являться:

  • копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке;
  • справка о нахождении на лечении в лечебно-профилактическом учреждении стационарного типа или на санаторно-курортном лечении, выдаваемая лечебно-профилактическим учреждением стационарного типа либо санаторно-курортной организацией;
  • проездные документы, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления);
  • счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания;
  • справка органа, в ведении которого находятся вопросы миграции, о подтверждении факта отсутствия гражданина по месту регистрации на территории Приднестровской Молдавской Республики;
  • справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось (при наличии возможности выдачи такой справки организацией, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения;
  • документ, подтверждающий обучение в организациях высшего профессионального и организациях среднего профессионального образования, расположенных вне населенного пункта постоянного проживания, обучающегося (с ежегодным подтверждением факта обучения в учебном заведении подписью должностного лица), а также справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения детского дома, школы-интерната и иных организаций с постоянным пребыванием воспитанников (обучающихся);
  • заграничный паспорт с отметкой о пересечении государственной границы иностранного государства;
  • копия приговора суда, вступившего в законную силу (в случае отбывания наказания в местах лишения свободы);
  • разрешение на работу в иностранном государстве (рабочая виза) или иной документ, подтверждающий право на осуществление трудовой деятельности в иностранном государстве;
  • сведения из единой государственной системы сбора и систематизации информации о гражданах Приднестровской Молдавской Республики, трудоустроенных за пределами Приднестровской Молдавской Республики;
  • документ иностранного государства, подтверждающий временное пребывание и (или) проживание на его территории;
  • копия решения суда об установлении факта, имеющего юридическое значение.
Форма заявления о перерасчёте за коммунальные услугиСкачать

С Уважением, Челядник и Партнёры консалтинг

Сообщение Перерасчёт коммунальных услуг в ПМР появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> Налог при продаже и дарении недвижимости в ПМР с 01.01.2023 года. Как платить налог? https://cipcons.com/nalog-pri-prodazhe-i-darenii-nedvizhimosti-v-pmr-s-01-01-2023-goda-kak-platit-nalog/ https://cipcons.com/nalog-pri-prodazhe-i-darenii-nedvizhimosti-v-pmr-s-01-01-2023-goda-kak-platit-nalog/#respond Tue, 04 Oct 2022 10:30:05 +0000 https://cipcons.com/?p=1180 Обновление на 2024 год: Налоги при приобретении и продажи недвижимости с 01.01.2024 года в ПМР • Этажи (etaji.md) С 01 января 2023 года с Приднестровской Молдавской Республике вступят в силу изменения в Законы «Об основах налоговой системы» и Закон «О подоходном налоге физических лиц», исходя из которых на выбор физическим лицам будет предоставлено право уплаты […]

Сообщение Налог при продаже и дарении недвижимости в ПМР с 01.01.2023 года. Как платить налог? появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]>

Обновление на 2024 год:

Налоги при приобретении и продажи недвижимости с 01.01.2024 года в ПМР • Этажи (etaji.md)

С 01 января 2023 года с Приднестровской Молдавской Республике вступят в силу изменения в Законы «Об основах налоговой системы» и Закон «О подоходном налоге физических лиц», исходя из которых на выбор физическим лицам будет предоставлено право уплаты налогов в твёрдой сумме, либо по ставке %.

раз закон, два закон

Какие ставки налогов будут с 01.01.2023 года при продаже недвижимости или получения её в дар?

Продажа и дарениеРезидентНе резидент
Ставка налога в черте населённых пунктов1,5 РУ МЗП (15,6 руб.) за каждый 1 кв.м.
или
0,6 РУ МЗП (6,24 руб.) за 1 куб. метр

общей площади (объёма) объекта недвижимости		1,5 РУ МЗП (15,6 руб.) за каждый 1 кв.м.
или
0,6 РУ МЗП (6,24 руб.) за 1 куб. метр

общей площади (объёма) объекта недвижимости
Ставка налога за чертой и в населённых пунктах0,5 РУ МЗП (5,7 руб.) за каждый 1 кв.м.
или
0,2 РУ МЗП (2,08 руб.) за 1 куб. метр

общей площади (объёма) объекта недвижимости		0,5 РУ МЗП (5,7 руб.) за каждый 1 кв.м.
или
0,2 РУ МЗП (2,08 руб.) за 1 куб. метр

общей площади (объёма) объекта недвижимости

Ставка налога при получении имущественных вычетов		 15%   * — в обязательном порядке с предоставлением оценки объекта недвижимости оценщиком Не вправе получать имущественные вычеты

Сбор за приобретение объекта недвижимости		отсутствует10% от стоимости объекта недвижимости по договору за исключением приобретения первичного жилья (первичной недвижимости)*

Сбор установлен во всех районах и городах за исключением г. Тирасполь и г. Днестровск

* — под первичной недвижимостью необходимо понимать объект недвижимости, которые ранее не участвовал как предмет сделок купли-продажи.

Обратите внимание, что при получении в дар от супруга (супруги) или близких родственников (родители, дети, усыновители и усыновленные, полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка, внуки) недвижимого имущества, одаряемый освобождён от уплаты налога независимо от статуса резидента ПМР

Обратите внимание, в случае отсутствия в технических характеристиках объекта недвижимости сведений о площади объекта, исчисляемого в кубических или квадратных метрах, в качестве расчёта размера подоходного налога будет использоваться площадь земельного участка, на котором находится объект недвижимости на основании справки, выданной БТИ, отражающей площадь участка!

Пример расчёта налога с учётом и без учёта вычетов

В собственности резидента ПМР находится объект недвижимости в г. Тирасполь площадью 45 кв.м. Цена продажи объекта недвижимости составляет 650 000 рублей (~40000$).

При фиксированной ставке налога (без вычетов) ставка налога составит 1,5 РУ МЗП * 45 (10,4 * 1,5 * 45) = 702 рубля ПМР.

При нахождении объекта в собственности более 3х лет = 0 рублей + расходы на проведение оценки (300-600 рублей)

При продаже объекта в собственности менее 3х лет:

1) вычет 10 000 РУ МЗП: (650 000 — 104 000) * 15% = налог 81 900 рублей

2) вычет при оценке (оценщиком) квартиры в 650 000 = (20% * 650 000) * 15% = налог 19 500 рублей

Вывод:

Как видим в конкретном случае выгодно уплатить фиксированную ставку налога. Конечно, в каждом конкретном случае необходимо считать. Конечно по массовому жилью (1-2 комнатные квартиры), скорей всего будет выгодно уплатить налог по фиксированной ставке. Но когда речь пойдёт о комплексе площадью 5000 кв.м. или большого дома, который в собственности более 3х лет, то уже будет смысл пользоваться имущественными вычетами, в зависимости от стоимости продажи.

Кого Закон относит к резидентам Приднестровской Молдавской Республики с 01.01.2023 года?

Понятие РЕЗИДЕНТ с 01.01.2023 года

В целях настоящего Закона к резидентам Приднестровской Молдавской Республики относятся физические лица, фактически находящиеся в Приднестровской Молдавской Республике. К лицам, фактически находящимся в Приднестровской Молдавской Республике, относятся лица, находящиеся в Приднестровской Молдавской Республике непрерывно не менее 183 (ста восьмидесяти трех) календарных дней на основании соответствующих документов, подтверждающих право физического лица на законное нахождение в Приднестровской Молдавской Республике*, за исключением случаев, оговоренных настоящим Законом. При предоставлении соответствующих подтверждающих документов период нахождения физического лица в Приднестровской Молдавской Республике не считается прерванным в случае:

а) выезда лица за пределы Приднестровской Молдавской Республики для краткосрочного (менее 183 (ста восьмидесяти трех) календарных дней) лечения или обучения;

б) командирования лица на работу за пределы Приднестровской Молдавской Республики;

в) изменения места жительства (места пребывания) лица в пределах Приднестровской Молдавской Республики в течение не более 60 (шестидесяти) календарных дней с момента снятия с регистрации (регистрационного учета) по месту жительства (месту пребывания);

г) выезда лица за пределы Приднестровской Молдавской Республики по иным причинам на непрерывный срок не более 60 (шестидесяти) календарных дней

* под законным пребыванием необходимо понимать наличие у лица документов, подтверждающих регистрацию по месту пребывания или по месту жительства (подробно см. Регистрационный учет граждан ПМР по месту жительства и по месту пребывания в пределах Приднестровья (mvdpmr.org)

Для резидента доступны дополнительные опции при продаже недвижимости, связанные с получением налоговых имущественных вычетов (см. Налоговые вычеты для резидентов (граждан) Приднестровской Молдавской Республики в соответствии с Законом ««О подоходном налоге с физических лиц» (cipcons.com))

Резиденту ПМР по прежнему будут доступны следующие налоговые вычеты:

  • при продаже недвижимости в собственности менее 3 (трёх) лет в размере 10 000 РУ МЗП** либо в размере 80% от оценочной стоимости объекта недвижимости или
  • при продаже объекта недвижимости в собственности менее 3 (трёх) лет в размере документально фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на строительство или приобретение объекта недвижимости, в том числе на производство капитального ремонта и иных неотделимых улучшений объекта недвижимости (расходы должны подтверждаться соответствующими договорами подряда, сметами, фактом уплаты стоимости работ; а расходы на приобретения жилья подтверждаются соответствующими договорами купли-продажи — примечание автора статьи)
  • при продаже объектов недвижимости в собственности более 3 (трёх) лет налоговый вычет предоставляется на полную сумму продажи объекта недвижимости (квартиры, дачи, дома и т.п.)

С 01.01.2023 года для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет необходимо заказать у профессионального оценщика (либо организации) оценку стоимости объекта недвижимости (и да, мы можем предоставить Вам эту услугу), без оценки — имущественные вычеты предоставлены не будут

читайте также: Особенности приобретения и продажи недвижимости в ПМР — Челядник и Партнёры консалтинг (cipcons.com)

Сообщение Налог при продаже и дарении недвижимости в ПМР с 01.01.2023 года. Как платить налог? появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> https://cipcons.com/nalog-pri-prodazhe-i-darenii-nedvizhimosti-v-pmr-s-01-01-2023-goda-kak-platit-nalog/feed/ 0 Правильный задаток / ГК ПМР в 2026 году https://cipcons.com/pravitelnyj-zadatok-gk-pmr/ https://cipcons.com/pravitelnyj-zadatok-gk-pmr/#respond Mon, 31 Jan 2022 13:59:27 +0000 https://cipcons.com/?p=1140 Как договориться при продаже жилья в Приднестровье о задатке правильно, чтобы задаток при неисполнении со стороны покупателя остался у продавца. Жизнь не стоит на месте, люди все равно продолжают, совершать сделки, в том числе по купле-продаже недвижимости. С учетом падения реальных доходов граждан найти покупателя на продаваемую квартиру становится все труднее. А если уж таковой […]

Сообщение Правильный задаток / ГК ПМР в 2026 году появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> Как договориться при продаже жилья в Приднестровье о задатке правильно, чтобы задаток при неисполнении со стороны покупателя остался у продавца.

Жизнь не стоит на месте, люди все равно продолжают, совершать сделки, в том числе по купле-продаже недвижимости. С учетом падения реальных доходов граждан найти покупателя на продаваемую квартиру становится все труднее. А если уж таковой нашелся, продавец очень заинтересован в том, чтобы покупатель не сбежал, не передумал и вообще вышел на сделку вовремя и с деньгами, как и договаривались. Раньше повсеместно стороны составляли расписки о задатке и расходились до дня сделки спокойно. Если покупатель на сделку не выходил, продавец не возвращал ему задаток. Если сделка срывалась по вине продавца — последний отдавал покупателю двойной размер задатка. Все было просто и понятно.
А потом….
А потом 10 января 2022 года появился Обзор судебной практики коллегии по гражданским делам Верховного суда ПМР№3 (2021), задатки стали успешно истребоваться в суде противоположной стороной сделки.

Что указано в обзоре?
  • Задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство по уплате суммы по уже заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей.

Ш. обратилась в суд с иском к Л. о признании ответственной за неисполнение соглашения о задатке, о взыскании двойной суммы задатка по основаниям, что 10 июня 2020 года между ними в письменной форме было заключено соглашение о задатке в размере 500 долларов США в рублевом эквиваленте. 19 июня 2020 года истец и ответчик подписали новое соглашение о задатке на сумму 1000 долларов США. 7 августа 2020 года стороны подписали дополнительное соглашение о выплате дополнительной суммы задатка в размере 2000 долларов США, однако данное соглашение осталось неисполненным ввиду возникших разногласий. Ссылаясь на п.2 ст. 398 ГК ПМР и на то обстоятельство, что Л. свои обязательства не исполнила и отказалась от передачи ключей от квартиры, расположенной по «адрес», Ш. просила суд признать Л. ответственной за неисполнение соглашения о задатке в размере 1000 долларов США в рублевом эквиваленте 16350 рублей, взыскать двойную сумму задатка в сумме 32 700 рублей за неисполнение соглашения о задатке, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 10 июня 2020 года между Л. и Ш. было заключено соглашение о задатке в размере 500 долларов США в рублевом эквиваленте, который включается в стоимость оплаты по предварительному устному договору купли-продажи квартиры, расположенной по «адрес», в сумме 26500 долларов США в рублевом эквиваленте в срок до 30 сентября 2020 года.

19 июня 2020 года между сторонами было заключено новое соглашение о задатке, согласно которому Л. получила задаток от Ш. в размере 1000 долларов США в рублевом эквиваленте. Пунктом 9 соглашение о задатке от 10 июля 2020 года признано недействительным.

Судом установлено, что вышеуказанное соглашение о задатке является предварительным договором купли-продажи, включающим в себя соглашение о задатке. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.

Также судом установлено, что истцом обязательства по передаче денежных средств в размере 1000 долларов США по соглашению о задатке от 19 июня 2020 года исполнены, однако договор купли-продажи указанной квартиры, в срок, определенный предварительным договором, заключен не был, ввиду того, что стороны не пришли к обоюдном мнению по всем условиям, при которых было возможно заключение договора купли-продажи, при этом ни одна из сторон не совершила реальных действий в оговоренный в соглашении о задатке срок, направленных на заключение договора купли- продажи квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 397 ГК ПМР задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Из смысла указанной нормы следует, что задатком обеспечивается не обязательство по заключению договора, а обязательство по уплате суммы по уже заключенному договору. Одно только намерение заключить в будущем договор не означает возникновения обязательства по уплате платежей.

В силу ст. 398 ГК ПМР при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 433 — прекращение обязательства невозможностью исполнения) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. п. 1, 3, 4, 6 ст. 446 ГК ПМР по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 1136 ГК ПМР лицо, которое без установленных актами законодательства или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1143 (неосновательное обогащение, не подлежащее возврату) настоящего Кодекса. Правила настоящей главы применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего или третьих лиц либо следствием события.

Таким образом, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Удовлетворяя заявленные Ш. исковые требования частично, учитывая, что между сторонами был заключен лишь предварительный договор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что задатком, переданным в рамках указанного соглашения, обеспечены только те обязательства, которые им предусмотрены.

Также, основываясь на положениях ст. 1136 ГК ПМР, учитывая, что обязательства, предусмотренные соглашением о задатке в силу п. 6 ст. 446 ГК ПМР прекращены, суд пришел к правильному выводу о том, что денежные средства в размере 1000 долларов США, полученные Л. от Ш., являются неосновательным обогащением ответчика, подлежат возврату, поскольку у него отсутствуют основания для удержания переданной истцом денежной суммы, и обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца 16 100 рублей.

Определение № 3к-264/2021

Многие так и не понимают почему?

Попробуем разобраться в вопросе.

Задаток. Теоретическая база

Хорошие новости: задаток продолжает оставаться одним из способов обеспечения исполнения обязательств (п. 1 ст. 346 ГК ПМР), наряду с:

  • неустойкой;
  • залогом;
  • удержанием вещи должника;
  • поручительством;
  • независимой гарантией;
  • обеспечительным платежом
  • и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (п. 1, 2 и 3 ст. 397 ГК ПМР).
Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 433 ГК ПМР).
О правомочиях по взысканию задатка при виновности стороны говорит ст. 398 ГК ПМР

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Теоретическая основа вроде бы целиком подтверждает и ранее существовавшее правило:
задаток остается у продавца, если в незаключении сделки виновен покупатель;
задаток возвращается покупателю в двойном размере, если в незаключении договора виновен продавец.

Так почему же так много появилось в практике решений о возврате задатков при отсутствии вины покупателей или продавцов? Почему среди риелторов до сих пор нет единого мнения? Почему народная молва продолжает настаивать на том, что невозможно сфокусировать покупателя на будущей сделке только лишь с помощью риска оставления задатка продавцу, ведь при особом желании покупатель добьется возврата задатка через суд? В чем же дело?

Анализ актуальной практики показал, что разница в решениях обусловлена разницей в конкретных ситуациях и причинах невыхода на сделку, а также в разнице оформления передачи задатка и условий будущей сделки. Так, разница решений встречалась при следующих обстоятельствах:

  • задаток был оформлен как расписка без определения условий и срока будущей сделки;
  • предварительный договор купли-продажи не содержал условия о порядке возврата задатка в условиях несостоявшейся основной сделки;
  • предварительный договор не содержал конкретных условий о будущей сделке;
  • задаток не был оговорен как задаток;
  • стороны обе одновременно отказались от намерения заключить сделку, либо ф (нет виновной стороны) и т.д.

I. Расписка НЕ есть договор

Расписка о передаче задатка не означает применения правила о возврате двойной суммы в случае незаключения сделки по вине продавца.

Пример. Истец Г. (покупатель) обратилась в суд с иском к С. (продавцу) о взыскании двойной суммы задатка. Задаток был оформлен распиской, в которой указано, что им получены от истца денежные средства в качестве задатка за продаваемую квартиру, расположенную по конкретному адресу. Однако договор купли-продажи так и не был заключен. Тогда Г. направила С. уведомление об утрате интереса к сделке и просила вернуть задаток в двойном размере, обвиняя того в том, что сделка сорвалась по вине продавца. Суд, однако, требования Г. не удовлетворил.
При этом суд также учитывал, что истец, не дожидаясь уведомления ответчика о возврате суммы задатка в связи с отсутствием у нее намерения купить квартиру, приобрела в собственность иную квартиру, оформив переход права собственности на нее.

Огульное утверждение заинтересованной стороны о том, что она имеет право на задаток (в том числе двойной размер задатка) в связи с наличием вины противоположной стороны, не принимается судами. В споре с подобными требованиями обязательно будут проверяться фактически предпринятые действия сторон по выполнению договоренностей, как то (но не ограничиваясь(sad) получение справок, выписка членов семьи из продаваемой квартиры и т.д., а также оформление передачи задатка, в том числе наличие предварительного договора купли-продажи.

Вывод: составления расписки о передаче задатка недостаточно для последующего взыскания двойного размера с продавца, виновного в незаключении основной сделки.

II. Задаток может быть авансом, но это надо доказать

Согласно п. 3 ст. 397 ГК пмр в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности, вследствие несоблюдения правила, установленного п. 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Многие продавцы, виновные в незаключении оговоренной сделки купли-продажи недвижимости, начинают со ссылками на вышеприведенную норму убеждать покупателя в том, что задаток был вовсе не задатком, а авансом, и возвращают покупателю полученную сумму, но, естественно, в одинарном размере.
В подавляющем большинстве случаев покупатели, конечно же, вряд ли пойдут в суд истребовать двойной размер задатка, удовлетворившись лишь возвратом своих денег. Однако, если покупатель принципиальный, он вполне может рассчитывать отстоять свои интересы в суде и взыскать с провинившегося продавца двойную сумму задатка. Если же несостоявшаяся сделка еще и привела к убыткам покупателя или к ухудшению положения (квартиры за это время подорожали, кредиты банки стали предлагать под более высокий процент и т.д.), то вероятность обращения в суд с требованием о взыскании повышенного размера задатка возрастает.

Пример. Между Р. (продавец) и А. (покупатель) был заключен договор задатка. Из п. 1 договора задатка от 11 января 2019 года следовало, что в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объекта покупатель перечисляет продавцу задаток в размере 35 000 рублей. В соответствии с п. 7 договора задатка, в случае если после подписания настоящего договора покупатель отказывается от заключения основного договора, продавец имеет право не возвращать полученный по этому договору задаток при условии выполнения им всех обязательств, указанных в п. 6 настоящего договора.
Уведомлением от 05.04.2019 истец — покупатель А. подтвердил ответчику свою заинтересованность в заключении основного договора купли-продажи на условиях ранее подписанного между ними как продавцом и покупателем договора задатка. Однако договор заключен не был. Несостоявшийся продавец Р. вернул задаток покупателю А., но тот обратился в суд с иском о взыскании еще 35 тыс. рублей (как второй части задатка), поскольку винил в незаключении основной сделки продавца.
Суд полагал необходимым взыскать с Р. в пользу А. двойную сумму задатка в размере 35 000 рублей. При этом суд учитывал, что задаток в размере 35 000 руб. возвращен истцу ответчиком.
Приходя к вышеуказанному выводу, суд не нашел оснований считать полученные ответчиком Р. денежные средства в размере 35 000 рублей авансом с учетом следующего. Суд указал, что между сторонами достигнуты договоренности об основных обязательствах для целей заключения в будущем договора купли-продажи объекта и данные обстоятельства отражены в договоре задатка, подтверждены внесением истцом ответчику денежных средств размере 35 000 рублей. Следовательно, полученные ответчиком денежные средства в размере 35 000 рублей служили средством обеспечения заключения с истцом договора купли-продажи объекта в будущем, а именно являлись задатком.

Вывод: чтобы не пришлось доказывать в случае спора, что задаток являлся именно задатком, а не авансом, внимательно читайте условия предварительного договора или соглашения о задатке.

III. Один взмах пера и задаток превращается… в аванс!

Все бы ничего, но практически при схожих обстоятельствах суд может признать задаток авансом и при незаключении основной сделки взыскать его с продавца в одинарном размере.

Пример. Между А. (покупатель) и С. (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Условия об оформлении основного договора о продаже конкретной квартиры в срок 35 дней были оговорены.
Пунктом 12 договора предусмотрена обязанность продавца возвратить сумму задатка в двойном размере, в случае если основной договор не будет заключен по вине продавца. Пунктом 13 договора предусмотрено, что, если в течение 35 дней со дня подписания предварительного договора основной договор не будет заключен и подан на регистрацию по вине покупателя, задаток не возвращается, а предварительный договор считается расторгнутым. Задаток был передан покупателем в сумме 100 тыс. рублей, но в оговоренный срок основной договор заключен не был.
Покупатель обратился в суд с иском о взыскании задатка, а продавец С. — со встречным иском о понуждении этот договор заключить.
Нюанс логичности решения был в следующем.
Судом правомерно отмечена правовая природа переданной по предварительному договору купли-продажи суммы в размере 10 тыс. рублей, которая не является задатком в силу закона, поскольку предварительный договор купли-продажи в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит п. 1 ст. 379 ГК ПМР, поскольку задаток может обеспечивать платежное обязательство только по заключенному договору (эта же позиция была отражена в Обзоре пленума, о котором говорили в начале).
Суд взыскал с несостоявшегося продавца 10 тыс. рублей. Вместе с тем суд обоснованно отказал С. в удовлетворении встречного иска о понуждении к заключению договора и взыскании убытков, в связи с отсутствием законных оснований для удержания ответчиком спорной денежной суммы в размере 10 000 рублей.

Сложно составить какой-либо комментарий к подобной изворотливости мысли…
Не только в этом решении, но и в других примерах практики встречается одна и та же позиция: заключая предварительный договор купли-продажи квартиры, стороны рискуют тем, что сумма, передаваемая в обеспечение заключения сделки в будущем, задатком в силу положений п. 1 ст. 379 не признается, поскольку задаток может обеспечивать платежное обязательство только по заключенному договору.

Копнём глубже!

Обратимся к ст. 446 ГК ПМР, согласно которой:

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Казалось бы, все сделано верно: форма предварительного договора — письменная, в нем все-все прописали: и объект продажи, и метраж, и будущую цену, и пр., и пр.

Однако есть один нюанс:

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 446 ГК ПМР).
И наступает парадокс…

На момент обозначенной даты «Х» основной договор не заключен. А предварительный… перестал действовать! В этом случае задаток становится авансом и подлежит возврату.
Возможно, все дело в бездействии сторон? Если ни одна сторон за период до даты «Х» ничего не предпринимала по заключению основной сделки, то говорить о виновности в незаключении сделки не приходится?

Таким образом:
Основная цель задатка — предотвратить неисполнение договора (ст. 379 ГК ПМР).
Задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.
ГК ПМР не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 446, 346 ГК ПМР). Однако, задаток может обеспечивать лишь денежное обязательство.

Вывод: включайте в положения предварительного договора неустойку за неисполнение обязательства по заключению основного договора, рассчитанной из размера задатка, который выдаётся в счёт обеспечения обязательств по уплате неустойки.

IV. Взыскание задатка может состояться и… через несколько лет

Бывают в практике и казусные случаи (обусловленные, прежде всего, невнимательностью покупателя), когда стороны передают задаток в счет сделки, которая… вообще в ближайшем обозримом будущем состояться не может по объективным обстоятельствам, в том числе по причине отсутствия права собственности у продавца на продаваемую недвижимость.
Все бы ничего: продавец виноват, пусть отдает двойной задаток. Или, если покупатель не требует таких жертв, то хотя бы одинарный размер. Но вот незадача — никто же не заставляет стороны прямо сразу же решать все эти вопросы и тут же вступать в судебный спор. Закон вообще не запрещает стремиться заключать соглашения снова и снова, перенося сроки планируемой сделки.
В практике имелись случаи, когда такой перенос планируемых сроков производился несколько лет кряду, а сделка в итоге так и не состоялась. Интересна в этом примере из практики не столько длительность планов сторон, сколько судьба задатка.

Пример. Между П. (истец, покупатель) и Ф. (ответчик, продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи. В соответствии с условиями договора покупатель П. должен был передать Ф. задаток в сумме 5 тыс. рублей в счет заключения в будущем договора купли-продажи комнаты. Задаток был передан, но не сразу и не во всей сумме, а в размере 4 тыс. рублей. Сделка в назначенный срок не состоялась, так как у Ф. не оказалось оформленного права собственности на продаваемый объект. Оформление затянулось на несколько лет. И поскольку у П. изменились семейные обстоятельства, он свое право на покупку переуступил своей жене (к тому моменту уже бывшей), о чем написал соответствующую расписку продавцу Ф. И поскольку последний не отдал ему сумму задатка обратно, обратился в суд с иском о расторжении предварительного договора купли-продажи комнаты, взыскании суммы задатка. Ответчик же настаивал, что задаток вернул, что следует из расписки. Из содержания представленной расписки от 25.01.2018 суд усмотрел, что П. претензий к Ф. по предварительному договору от 26 мая 2014 года не имеет, право выкупа передает Ф.И.О. Никакого утверждения о возврате задатка из расписки суд не усмотрел и требования П. удовлетворил.

Таким образом, только практика подсказывает варианты развития событий, помимо ранее рассмотренных, наиболее распространенных. И опять же, учит внимательности при оформлении отношений покупателя и продавца.

Вывод: если одна из сторон передумала в ином ракурсе — например, изменила покупателя, но не отказалась от сделки, — внимательно следите за оформлением переуступки прав по договору. Такая ситуация, когда задаток давал сначала один человек, а покупал — другой, может привести к наличию формального основания у первого несостоявшегося покупателя основания для взыскания суммы задатка, если таковой передавался в обеспечение сделки. И наоборот, если задаток был возвращен первоначально его дававшему, требуйте расписки в получении, а не просто указания на то, что «претензий к несостоявшемуся продавцу покупатель не имеет».

С Уважением, Челядник и Партнёры консалтинг

За помощью в оформлении юридически верных сделок при купле-продаже недвижимости, Вы всегда можете обратиться к нам в офис

Контакты

Адрес

MD 3300 г. Тирасполь,
ул. 25 Октября 27

Контакты

Контакты

cvv-m@cipcons.com

+373 775 89494

+373 601 17200

Сообщение Правильный задаток / ГК ПМР в 2026 году появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> https://cipcons.com/pravitelnyj-zadatok-gk-pmr/feed/ 0 Затопление квартиры. Консультация юриста https://cipcons.com/zatoplenie-kvartiry-instrukcziya-po-vozmeshheniyu-ushherba/ https://cipcons.com/zatoplenie-kvartiry-instrukcziya-po-vozmeshheniyu-ushherba/#respond Fri, 04 Sep 2020 12:40:01 +0000 https://cipcons.com/?p=896 Что делать, если вашу квартиру затопили? Пошаговая инструкция по взысканию ущерба в ПМР. Юридические консультации, помощь в составлении акта о заливе и судебное представительство в Приднестровье. Рассказывает Челядник и Партнёры консалтинг. Ваши действия: Действия УК: Время ожидания составляет до 2-х часов, в течение именно этого времени УК должна обеспечить прибытие сотрудника (-ков) для устранения и […]

Сообщение Затопление квартиры. Консультация юриста появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> Что делать, если вашу квартиру затопили? Пошаговая инструкция по взысканию ущерба в ПМР. Юридические консультации, помощь в составлении акта о заливе и судебное представительство в Приднестровье. Рассказывает Челядник и Партнёры консалтинг.

Шаг 1. Уведомляем аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации

Ваши действия:

  • Позвоните в аварийно-диспетчерскую службу Вашей управляющей организации (УК) (это может быть ЖЭК, ТСЖ, Кооператив, Коммерческая управляющая организация). Если телефон аварийно-диспетчерской службы неизвестен, то позвоните по любому известному номеру телефона УК
  • Производите аудизапись телефонного разговора
  • Попросите сотрудника УК представиться, назвать занимаемую должность
  • Сообщите необходимые сведения: Ваши фамилию, имя и отчество, адрес нахождения квартиры, номер квартиры. Опишите обстоятельства с указанием времени начала залива квартиры (времени когда Вам стало об этом известно)
  • Уточните регистрационный номер Вашего сообщения

Действия УК:

  • Управляющая организация (компания) обязана зафиксировать аварию в журнале регистрации (он обязателен к ведению управляющей организацией), присвоить номер

Шаг 2. Дождаться прибытия аварийно-диспетчерской службы УК

Время ожидания составляет до 2-х часов, в течение именно этого времени УК должна обеспечить прибытие сотрудника (-ков) для устранения и установления причин аварии

До момента прибытия аварийной производите фото и видео фиксацию состояния Вашей квартиры (в момент начала видео съмки сообщите дату, время, место съёмки, кем производится видео съёмка)

Постарайтесь минимизировать ущерб. Отключите любое электро питание квартиры и питание электроприборов. Не старайтесь самостоятельно устранить течь

Шаг 3. Составление актА о заливе квартиры

  • После того, как будет устранена аварийная ситуация возникает необходимость с одной стороны, а также обязанность со стороны управляющей компании составить акт о заливе квартиры, который верно поименовывать как акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме
  • Акт должен быть составлен не позднее 24 часов с момента когда Вы сообщили об аварийной ситуации (в этот срок не включаются выходные и праздничные дни)
  • До момента составления акта не рекомендуем утранять причинённый Вам ущерб, за исключением необходимости сбора воды.
  • Акт составляется в произвольной форме комиссионно. В состав комиссии при составлении акта о затоплении квартиры следует включить:
  1. Собственника затопленной квартиры либо его представителя;
  2. Собственника либо владельца (например, нанимателя) квартиры, из которой произошло затопление (протекание);
  3. Представителей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. Желательно, чтобы это были председатель данной организации и технический специалист.
  4. В акте о затоплении (заливе, протекании) квартиры комиссией должны быть зафиксированы три принципиальных обстоятельства (ниже).

Шаг 4. ЧИТАЕМ И ПОДПИСЫВАЕМ АКТ. Содержание акта

4.1. Факт затопления и повреждения имущества.

В акте необходимо отразить, где именно произошло затопление (протекание), объемы данного затопления и причиненные затоплением повреждения:
размеры (в квадратных метрах) повреждений покраски (побелки) потолка либо подвесного потолка либо иных потолочных покрытий;
размеры (в квадратных метрах) повреждений покрытий стен (обои, покраска и т.д.);
детальный перечень иного поврежденного имущества (мебель, бытовая техника, книги и т.д.) с указанием идентифицирующих признаков данного имущества (например, марка и модель поврежденных телевизора, аудиосистемы и т.д.).
В акте по возможности следует также указать степень повреждения имущества.

4.2. Причина затопления.

В акте необходимо указать, что явилось непосредственной причиной затопления. Например, это может быть:
оставленная без присмотра раковина либо ванна в расположенной выше квартире;
течь в стояке отопления (либо в стояке канализации, либо в стояке горячего или холодного водоснабжения) в расположенной выше квартире;
течь в радиаторе отопления в расположенной выше квартире;
течь в конкретном сантехническом оборудовании в расположенной выше квартире
и т.д.

4.3. Причинно-следственная связь между выявленной причиной затопления и причиненными повреждениями.

В акте следует четко отразить, что повреждения в квартире, вызванные затоплением, возникли именно вследствие обнаруженной течи.
Акт подписывается всеми членами комиссии.
В случае отказа кого-либо из членов комиссии от подписания акта об этом делается соответствующая запись.
Акт скрепляется печатью организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом.

Шаг 5. Определяем виновную сторону

  • За стояки холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, расположенных на ответвлениях (отводах) от стояков в квартире (включая данные устройства и краны), отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (5. раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
  • За всё, что расположено (присоединено) в квартире после указанных отключающего устройства либо запорно-регулировочного крана, отвечает собственник квартиры (т.е. за все сантехническое оборудование, краны, разводки и т.д.) (5. раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
  • За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное на этих сетях, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом (п. 6 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
    Радиатор, стояк отопления и полотенцесушитель являются общим имуществом многоквартирного дома и обязанность по их обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту несет организация, управляющая данным многоквартирным домом. Таким образом, собственник квартиры не несет ответственности, например, за течь в радиаторе отопления, несмотря на то, что данный радиатор расположен в его квартире.
    Исключение составляют случаи, когда собственник самостоятельно произвел ремонт либо замену элементов отопительной системы (радиаторов отопления, полотенцесушителей и т.д.). В этой ситуации за самостоятельно отремонтированные либо замененные элементы ответственность несет собственник квартиры.


Например, Т. предъявила требования к З., нанимателю жилого помещения по договору социального найма, о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. Суд установил, что в квартире ответчика произошла разгерметизация вентиля, расположенного после первого отключающего устройства и не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома. Наниматель жилого помещения З. признан ответственным за надлежащее состояние оборудования. Аргументы З. о разрушении вентиля вследствие гидравлического удара не были подтверждены.

Пример 2. В результате разгерметизации системы отопления произошел залив расположенной ниже квартиры . Суду предстояло выяснить, произошел залив квартиры в результате неисправности общего имущества или имущества собственника квартиры. Позиция суда: недостаточно только факта нахождения имущества внутри или за пределами дома, нужно установить, обслуживает ли оборудование более одного помещения. Если да, то оборудование можно отнести к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, для определения лица, ответственного за залив квартиры, нужно определить, кто отвечает за оборудование, течь в котором стала причиной затопления (собственник, наниматель квартиры, расположенной выше, управляющая компания).

ШАГ 6. ПОДСЧИТЫВАЕМ УЩЕРБ

Вы вправе рассчитывать на возмещение прямого действительного ущерба, нанесённого Вашему имуществу от залива квартиры с виновной стороны.

В целом определение ущерба необходимо разделить на 2 составляющие:

  • стоимость ремонтно-восстановительных работ в квартире (смета, калькуляция)
  • стоимость ущерба имуществу (техника, мебель и пр.)

Для расчёта стоимости ремонтно-восстановительных работ (размера ущерба) необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на выполнение строительных работ (желательно с расширенной аккредитацией на выполнение в т.ч. работ по системам отопления, работ по электричеству и пр.). В дальнейшем суд может назначить и дополнительную судебную экспертизу при рассмотрении дела.

Расчет стоимости ущерба проводится в 3 этапа:

  1. определение рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ (Ср),
  2. определение износа (И) как суммы физического, функционального и внешнего износов.
  3. определение суммы восстановительного ремонта с учетом износа материалов.

Для расчёта ущерба имуществу в квартире всё намного сложнее.

Есть несколько вариантов:

  • Если имеются товарные чеки, либо если имеется возможность получения сведений о текущих ценах на данный товар (новый), то размер ущерба возможно определить заказав рыночную текущую оценку Вашего повреждённого имущества, отняв от неё покупную стоимость, либо текщую стоимость на новый товар
  • Проведение комплексной товароведческой и технической экспертизы в судебном или досудебном порядке

Учтите, что случаях судебного разбирательства, потерпевшим самостоятельно без квалифицированной юридической помощи крайне редко удаётся отстоять свои права, а виновники, рассчитывая только на себя, зачастую также оказываются в сложных ситуациях.

Мы готовы взять на себя трудности разрешения возникших споров.

Сообщение Затопление квартиры. Консультация юриста появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> https://cipcons.com/zatoplenie-kvartiry-instrukcziya-po-vozmeshheniyu-ushherba/feed/ 0 Приватизация квартиры (жилья) в 2026 году ПМР https://cipcons.com/privatizacziya-kvartiry-v-2020-godu-pmr/ https://cipcons.com/privatizacziya-kvartiry-v-2020-godu-pmr/#respond Fri, 28 Aug 2020 15:32:52 +0000 https://cipcons.com/?p=883 Приватизация квартиры в ПМР в 2026 году: актуальные сроки, правила и порядок оформления. Юристы «Челядник и Партнёры» помогут собрать документы, подтвердить право на бесплатную приватизацию и получить свидетельство о праве собственности. Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью в Тирасполе. ключевые слова: документы на приватизацию, приватизация квартиры, приватизация помещения, ПМР, коммерческий найм, приватизация квартиры в найме, в […]

Сообщение Приватизация квартиры (жилья) в 2026 году ПМР появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> Приватизация квартиры в ПМР в 2026 году: актуальные сроки, правила и порядок оформления. Юристы «Челядник и Партнёры» помогут собрать документы, подтвердить право на бесплатную приватизацию и получить свидетельство о праве собственности. Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью в Тирасполе.

ключевые слова: документы на приватизацию, приватизация квартиры, приватизация помещения, ПМР, коммерческий найм, приватизация квартиры в найме, в Бендерах, Приднестровье, приватизация общежития, в Слободзее, Приднестровская Молдавская Республика, сколько стоит приватизация, перечень документов, сколько стоит приватизировать квартиру, комнату, дом в Тирасполе

Приватизация государственного (муниципального) жилищного фонда в Приднестровье – это государственная мера, направленная на удовлетворение потребностей граждан Приднестровской Молдавской Республики в жилье путем передачи и продажи им в частную собственность жилых помещений, одноквартирных жилых домов, в том числе по их согласию и в долевую и совместную собственность (Закон ПМР «О приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда»)

КТО?

Граждане Приднестровской Молдавской Республики, проживающие в жилом помещении (квартире) на основании:

— договора социального найма (раздел 4 глава 1 Жилищного Кодекса ПМР)

— договора коммерческого найма (раздел 5 глава 1 Жилищного Кодекса ПМР) при условии непрерывного проживания в квартире в течение 10 (десяти) лет и при условии осуществления Вами непрерывной трудовой деятельности в органах государственной власти и управления, местного самоуправления, в ГУПах и/или МУПах (изменения в соответствии с Постановлением Правительства ПМР № 114 от 07.04.2021).

обратите внимание, Гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, одноквартирного жилого дома, занимаемого по договору коммерческого найма, в одном из случаев:

  • если непрерывный срок проживания в жилом помещении, одноквартирном жилом доме на основании договора коммерческого найма составляет не менее 10 (десяти) лет;
  • если занимаемое жилое помещение, одноквартирный жилой дом предоставлены по договору коммерческого найма гражданину, при условии осуществления им непрерывной трудовой деятельности в органах государственной власти и управления, местного самоуправления, в государственных (муниципальных) учреждениях (предприятиях) не менее 10 (десяти) лет.

ЧТО?

Квартиры (жилые помещения и одноквартирные жилые дома, коммунальные квартиры) находящиеся в государственном (муниципальном) жилом фонде.

КАК?

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы

Граждане, желающие приобрести в собственность жилое помещение, одноквартирный жилой дом, обращаются с письменными заявлениями в комиссию. Для приобретения в личную собственность занимаемого жилого помещения, одноквартирного жилого дома в доме государственного (муниципального) жилищного фонда наниматель или один из членов семьи с письменного согласия всех проживающих с ним членов семьи, участвующих в приватизации, подает заявление в комиссию с приложением:

  • а) копия лицевого счета и поквартирной карточки с места жительства;
  • б) при наличии в жилом помещении, одноквартирном жилом доме излишней общей площади − копии трудовых книжек членов семьи, участвующих в приватизации, или справка из отдела кадров организации или управления социальной защиты, подтверждающая наличие и размеры трудового стажа, либо документа, подтверждающий статус детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;
  • в) справка из ГУП «РБТИ», Государственной службы регистрации и нотариата на всех членов семьи, участвующих в приватизации, о наличии или отсутствии у нанимателя и членов его семьи недвижимого имущества на праве собственности;
  • г) документы (пенсионное удостоверение, документ об инвалидности), позволяющие безвозмездно или на льготных условиях получить жилое помещение, одноквартирный жилой дом с излишней площадью;
  • д) согласие собственника, в ведении (управлении) которого находится соответствующий жилищный фонд (для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях, в жилых помещениях в специализированных домах, а также однокомнатных квартирах, в которых проживают две и более семьи).
    е) письменное согласие на приватизацию всех проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 (четырнадцати) до 18 (восемнадцати) лет, согласие органов опеки и попечительства в случае, если несовершеннолетние члены семьи, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане, несовершеннолетние дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, находящиеся под опекой физических лиц или в государственных учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, детских домах семейного типа, проживают в жилом доме, жилом помещении государственного и муниципального жилищного фонда или за ними сохранено право пользования жилым домом, жилым помещением государственного и муниципального жилищного фонда;
  • ж) копии документов, удостоверяющих личность, гражданство и степень родства заявителя и членов его семьи (паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке);
  • з) договор социального найма и ордер на жилое помещение либо договор коммерческого найма;
  • и) в случае делегирования полномочий, нотариально заверенная доверенность;
  • к) в случае участия в приватизации жилых помещений, индивидуального жилого дома членов семьи заявителя, письменное согласие членов семьи заявителя на обработку персональных данных

Шаг 2. С данными документами обратитесь в комиссию по приватизации. Подпишите заявление установленной формы (предоставляется)

Шаг 3. Удостоверьте у любого нотариуса и подпишите договор передачи-продажи приватизируемой квартиры

Шаг 4. Уплатите сверхнормативную общую площадь жилья

Шаг 5. Со всем пакетом документов, полученным из Комиссии по приватизации (включая заявление о переходе права) обратитесь в Регистрационную палату

КУДА?

Комиссии по приватизации создаются и функционируют при Государственных администрациях городов и районов по месту нахождения приватизируемого жилья.

СОЦИАЛЬНАЯ НОРМА?

Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет
— не менее 18 квадратных метров общей площади жилья на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек,
— 42 квадратных метра — на семью из двух человек,
— 33 квадратных метра — на одиноко проживающего гражданина

СКОЛЬКО СТОИТ КВАДРАТНЫЙ МЕТР СВЕРХ НОРМЫ?

Расчёт стоимости 1 кв.м. общей площади сверх нормы проводится по специальной формуле. Не вдаваясь в сложные подробности он равняется 25-50$ за 1 кв.м. в зависимости от износа и различных поправочных коэффициентов (этажность дома, город и пр.).

За оказанием помощи в приватизации квартиры обращайтесь по нашим контактам

Адрес

MD 3300 г. Тирасполь,
ул. 25 Октября 116

Контакты

cvv-m@cipcons.com

+373 775 89494

Василий Челядник

Ведущий эксперт, директор

Написать

Сообщение Приватизация квартиры (жилья) в 2026 году ПМР появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.

]]> https://cipcons.com/privatizacziya-kvartiry-v-2020-godu-pmr/feed/ 0