Закон защищает право на жилище (ст. 42 Конституции ПМР, ст. 9 Жилищного Кодекса ПМР), поэтому выселение «в никуда» — процесс сложный, требующий безупречной юридической подготовки.

1. Когда закон на стороне собственника?

Согласно Жилищному кодексу ПМР, право пользования жильем может быть прекращено в следующих случаях:

Основаниями для выселения являются:

• Фактическое невселение (неприобретение права пользования).
  Человек формально зарегистрирован в жилом помещении, однако фактически в него не вселялся, не проживал ни дня, не ввозил личные вещи и не имел намерения использовать помещение по назначению. В данном случае право пользования считается не возникшим с момента регистрации;
  
• Использование жилого помещения не по назначению и совершение бесхозяйственных действий
  систематическое разрушение и порча жилого помещения или использование его не по назначению.
  Систематическое использование жилья для целей, не связанных с проживанием (организация складов, офисов, производственных площадок), а также действия, ведущие к разрушению конструктивных элементов помещения или нарушению санитарно-гигиенических норм, что ставит под угрозу сохранность жилого фонда
  
• Систематическое нарушение прав и законных интересов сожителей.
  Совершение действий, которые делают невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Сюда относятся противоправные действия в отношении собственника или членов его семьи, зафиксированные в установленном законом порядке (протоколы правоохранительных органов, судебные акты)и;
  
• Наличие альтернативного жилого помещения на праве собственности.
  Обладание иным жилым объектом недвижимости, пригодным для постоянного проживания и отвечающим установленным санитарным и техническим нормам. Данный факт является существенным аргументом при оценке судом соразмерности требований о выселении;
  
• Добровольный выезд на постоянное место жительство в другое место.
  Окончательное прекращение использования помещения, связанное с добровольным переездом в другое место жительства. Характеризуется вывозом имущества, прекращением участия в ведении общего хозяйства и отсутствием попыток вселения;
  
• Длительное уклонение от несения расходов по содержанию жилья
  Неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение срока, превышающего 6 месяцев подряд, при отсутствии уважительных причин (тяжелая болезнь, нахождение в беспомощном состоянии и т.д.).

1.1. Кто не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением выселен из жилого помещения, в частности по решению суда:

• лица, вселившиеся в жилое помещение до его приватизации, при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения эти лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 38 ЖК ПМР (основания для признания утратившими право пользования) (п. 4 ст. 38 ЖК ПМР).

•  собственники жилых помещений за исключением случая принудительного изъятия жилого помещения в судебном, включая обращение взыскания на жилое помещение, заложенные собственником по договору об ипотеке (п.1 ст. 38 ЖК ПМР);

2. Алгоритм действий: от уведомления до решения суда

Шаг 1. Досудебное урегулирование

Прежде чем идти в суд, необходимо письменно потребовать освободить помещение.

• Совет юриста: Отправляйте требование заказным письмом с описью вложения.

Шаг 2. Сбор доказательной базы

Суд не выселит человека только на основании ваших слов. Вам понадобятся:

1. Адресная справка из паспортного стола.
2. Акт о фактическом непроживании, подписанный соседями и заверенный председателем ТСЖ или представителем ЖЭУ.
3. Квитанции, подтверждающие, что за ЖКУ платите только вы.

Шаг 3. Исковое заявление

Иск подается в городской или районный суд по последнему известному месту жительства ответчика (в данном случае — Ваша квартира). В нем важно четко сослаться на нормы ГК и ЖК ПМР.

Важно: При подаче иска необходимо оплатить госпошлину. Размер пошлины для физических лиц в 2026 году регулируется Законом ПМР «О государственной пошлине» и составляет 62 рубля 40 копеек.

---

3. Ответные действия: что делать, если выселяют вас?

Если к вам предъявлен иск о выселении, вы имеете право подать встречный иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жильем.

• Вам нужно будет доказать, что ваше отсутствие было временным (командировка, лечение) или вынужденным (собственник сменил замки).
• Вам также нужно будет доказать факт несения расходов по содержанию жилого помещения (квитанции об оплате услуг коммунальных организаций, а также жилищно-эксплуатационной организации).

Для судебной защиты воспользуйтесь следующим алгоритмом:

Шаг 1. Подготовьте необходимые документы и оплатите государственную пошлину.

Вам могут потребоваться следующие документы:

•  документ, подтверждающий регистрацию в жилом помещении (адресная справка);

•  копии квитанций по оплате коммунальных платежей, внесенных Вами за жилое помещение, подтверждающие, что Вы исполняете обязанность по оплате за коммунальные услуги;

•  квитанция об уплате госпошлины.

Шаг 2. Составьте исковое заявление в суд, которое в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

•         наименование суда, в который подается исковое заявление;

•         данные истца и ответчика (истца по первоначальному иску) (Ф.И.О., адрес места жительства и регистрации, контактный телефон);

•         обстоятельства, на которых вы основываете свои требования и доказательства, их подтверждающие;

•         требование о вселении в жилое помещение и обязании собственника не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;

•         цену иска, которая определяется исходя из Законома ПМР «О государственной пошлине» и составляет 62 рубля 40 копеек;

•         перечень прилагаемых к иску документов.

Шаг 3. Подайте исковое заявление в суд по месту регистрации жилого помещения/нахождения ответчика (истца по первоначальному иску).

Шаг 4. Примите участие в судебном заседании и защитите свои интересы лично или воспользуйтесь услугами представителя.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли выселить человека зимой? Ответ: В законодательстве ПМР нет прямого запрета на выселение в зимний период, однако суд может дать отсрочку исполнения решения на несколько месяцев по социальным причинам.

Вопрос: Можно ли выселить бывшего супруга, если ему некуда идти? Ответ: Да, закон это позволяет, однако основания что для бывшего супруга, что для любого другого человека одинаковы и не существует никаких отдельных оснований для признания утратившим права пользования помещением бывшего супруга.

Вопрос: Поможет ли выписка «в никуда»? Ответ: Собственник имеет право снять гражданина с регистрационного учета только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Вопрос: Каковы правовые последствия отсутствия иного жилья у ответчика, он будет выписан в «никуда»? Ответ: Отсутствие у гражданина права собственности на иное жилое помещение или регистрации по другому адресу не является безусловным основанием для отказа в иске о признании утратившим права пользования и о выселении. Законодательство ПМР исходит из приоритета прав собственника. Однако, учитывая конституционное право на жилище, суд вправе по заявлению ответчика установить период отсрочки исполнения решения (обычно от 3 до 12 месяцев), предоставив лицу время для поиска альтернативного места проживания или аренды жилья.

Вопрос. Особенности выселения несовершеннолетних: какова роль органов опеки? Ответ: При рассмотрении дел, затрагивающих интересы несовершеннолетних, участие органов опеки и попечительства является обязательным. Если ребенок не является собственником доли, его право пользования производно от прав родителей. В случае прекращения права пользования у родителя, ребенок также подлежит выселению, за исключением случаев, когда судом будет установлено, что это приведет к нарушению жизненно важных интересов несовершеннолетнего или лишению его единственного жилья.

Вопрос: Допустимо ли принудительное ограничение доступа в жилье (смена замков) до решения суда? Ответ: Самовольное ограничение доступа лиц, имеющих законное право пользования (регистрацию), квалифицируется как самоуправство и «чинение препятствий в пользовании жилым помещением». Подобные действия дают ответчику право на подачу встречного иска о вселении и взыскании морального вреда. Единственным законным механизмом принудительного освобождения помещения является привлечение Службы судебных исполнителей ПМР на основании вступившего в силу решения суда.

Вопрос: Правовой статус лиц, отказавшихся от приватизации: возможно ли их выселение? Ответ: Граждане, которые в момент приватизации жилого помещения имели равные права с лицом, ставшим собственником, но дали согласие на приватизацию без своего участия, приобретают право бессрочного пользования. Данное право сохраняется за ними даже при переходе права собственности к другому лицу (купля-продажа, дарение). Выселение такой категории граждан в судебном порядке практически невозможно, за исключением случаев их добровольного и окончательного выезда в другое место жительства.

Вопрос: Доказательственная база при подтверждении факта постоянного непроживания (свыше 6 месяцев)? Ответ: Для признания лица утратившим право пользования по причине выезда на иное ПМЖ, собственнику необходимо представить суду совокупность доказательств:
— Адресная справка из паспортного стола.
— Акт о фактическом непроживании, подписанный соседями и заверенный председателем ТСЖ или представителем ЖЭУ.
— Квитанции, подтверждающие, что за ЖКУ платите только вы.

Вопрос: Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам после выселения. Ответ: Удовлетворение иска о выселении не снимает с ответчика обязанности по оплате услуг за период его регистрации. Собственник вправе отдельным иском потребовать взыскания фактически понесенных расходов за последние три года (срок исковой давности).

Почему стоит обратиться в «Челядник и Партнёры консалтинг»?

Жилищные споры — это всегда риск допустить процессуальную ошибку. Мы берем на себя:

• Анализ вашей ситуации и поиск оснований для выселения.
• Сбор доказательств (запросы, акты, работа со свидетелями).
• Представительство в судах всех инстанций ПМР.

Нужна консультация адвоката по жилищным делам?

Задайте свой вопрос в любое время Контакты • Челядник и Партнёры консалтинг

• MD 3300 г. Тирасполь, ул. 25 Октября 116
• cvv-m@cipcons.com
• +373 775 89494
• +373 601 17200

Читайте также Жилищные вопросы • Челядник и Партнёры консалтинг

Сообщение Выселение из жилого помещения в ПМР: основания, порядок и судебная практика 2026 появились сначала на Челядник и Партнёры консалтинг.