Недвижимость в собственности менее 3х лет. Как снизить налог в ПМР? * Челядник и Партнёры консалтинг

Категории

Тэги

Сегодня мы предоставим Вам небольшой лайфхак о том, как не переплачивать налоги при продаже объекта недвижимости, находящегося на территории Приднестровься в Вашей собственности менее 3 (трёх) лет. Оптимизируем и экономим на налоге с продажи квартиры (дома, комнаты) в Приднестровье.

Ранее мы уже писали об особенностях приобретения и продажи недвижимости в ПМР, предроставляя Вам всю нужную юридическую информацию для проведения сделки без рисков на стороне Покупателя и Продавца.

И так. Как же всё же продать недвижимость, которая в собственности менее 3 (трёх) лет (квартиру, дом, комнату, долю в недвижимости) и не переплатить налогов, ведь деньги нужны сейчас, а ждать 3 года времени нет.

Для этого над понадобится обратиться к вопросу получения имущественных налоговых вычетов.

Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает налоговую базу (величину облагаемого дохода). Уменьшение налоговой базы, в свою очередь, приводит к уменьшению суммы налога.

Мы уже говорили о том, что Вы, будучи резидентом ПМР, вправе получить налоговый вычет на всю сумму сделки в случае, если недвижимость в собственности более трёх лет.

Как же поступать, если недвижимость в собственности менее этого срока?

Приведём пример:
У Вас квартира в собственности менее 3х лет. Вы заключаете сделку и покупная (продажная) стоимость квартиры составляет 300 000 рублей ПМР.
Законом о подоходном налоге предоставляет Вам 2 различных способа оптимизации налога.

Первый из них — получить имущественный вычет в размере 104 000 рублей (10 000 РУ МЗП), таким образом по такой сделке налогом будет облагаться 196 000 рублей (300 000 минус 104 000). Итого 15% подоходный налог составит 29 400 рублей, существенная сумма неправда ли?

Второй и более выгодный способ заплатить налог — получить вычет в размере 80% от стоимости оценки квартиры. Что для этого сделать?

Обратитесь в любую оценочную организацию на территории Приднестровья и закажите рыночную оценку стоимости квартиры, которая как правило равна реальной продажной стоимости. Стоимость проведения такого рода экспертизы составляет от 600 до 1000 рублей.
Получите заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости (квартиры) на руки.
При обращении в налоговый орган за получением справки об уплате налога, предоставьте в адрес налоговой заключение и укажите в заявлении на вычет размер вычета исходя из 80% оценочной стоимости квартиры, указанной в заключении.
Уплате налог.

Давайте считать. Рыночная (в соответствии с заключением оценщика) и продажная стоимость квартиры составили 300 000 рублей.
Размер вычета определяется исходя из 80% от оценки, т.е. налогооблагаемая база составит 20% от 300 000 рублей и будет равна 60 000 рублей.
Налог составит 60 000 * 15% (подоходный налог), который будет равен на нашем примере 9 000 рублей.

С учётом расходов в приведённом примере между первым и вторым вариантом, оптимизация налоговой нагрузки составит 19 400 рублей экономии, как говорится сэкономил, значит заработал.