Сегодня мы предоставим Вам небольшой лайфхак о том, как не переплачивать налоги при продаже объекта недвижимости, находящегося на территории Приднестровься в Вашей собственности менее 3 (трёх) лет. Оптимизируем и экономим на налоге с продажи квартиры (дома, комнаты) в Приднестровье.
Ранее мы уже писали об особенностях приобретения и продажи недвижимости в ПМР, предроставляя Вам всю нужную юридическую информацию для проведения сделки без рисков на стороне Покупателя и Продавца.
И так. Как же всё же продать недвижимость, которая в собственности менее 3 (трёх) лет (квартиру, дом, комнату, долю в недвижимости) и не переплатить налогов, ведь деньги нужны сейчас, а ждать 3 года времени нет.
Для этого над понадобится обратиться к вопросу получения имущественных налоговых вычетов.
Налоговый вычет — это сумма, которая уменьшает налоговую базу (величину облагаемого дохода). Уменьшение налоговой базы, в свою очередь, приводит к уменьшению суммы налога.
Мы уже говорили о том, что Вы, будучи резидентом ПМР, вправе получить налоговый вычет на всю сумму сделки в случае, если недвижимость в собственности более трёх лет.
Как же поступать, если недвижимость в собственности менее этого срока?
Приведём пример:
У Вас квартира в собственности менее 3х лет. Вы заключаете сделку и покупная (продажная) стоимость квартиры составляет 300 000 рублей ПМР.
Законом о подоходном налоге предоставляет Вам 2 различных способа оптимизации налога.
Первый из них — получить имущественный вычет в размере 104 000 рублей (10 000 РУ МЗП), таким образом по такой сделке налогом будет облагаться 196 000 рублей (300 000 минус 104 000). Итого 15% подоходный налог составит 29 400 рублей, существенная сумма неправда ли?
Второй и более выгодный способ заплатить налог — получить вычет в размере 80% от стоимости оценки квартиры. Что для этого сделать?
Давайте считать. Рыночная (в соответствии с заключением оценщика) и продажная стоимость квартиры составили 300 000 рублей.
Размер вычета определяется исходя из 80% от оценки, т.е. налогооблагаемая база составит 20% от 300 000 рублей и будет равна 60 000 рублей.
Налог составит 60 000 * 15% (подоходный налог), который будет равен на нашем примере 9 000 рублей.
С учётом расходов в приведённом примере между первым и вторым вариантом, оптимизация налоговой нагрузки составит 19 400 рублей экономии, как говорится сэкономил, значит заработал.
За озаканием юридической помощи при совершении сделок с объектами недвижимости обращайтесь по реквизитам ниже:
MD 3300 г. Тирасполь,
ул. 25 Октября 116